אנשים רבים נוטים לחשוב שאם רוצים להרוויח מהשקעות נדל"ן בארה"ב, חייבים להחזיק בהון עצמי ולהשקיע כסף ברכישת נכס. זו האופציה המקובלת להשקעות נדל"ן אך קיימת אופציה נוספת והיא יזמות נדל"ן. אפשר להיות יזם נדל"ן שעוזר למשקיעים לבצע השקעות ומתחלק איתם ברווחים. לשם כך מומלץ ללמוד נדל"ן בצורה מסודרת.
אנחנו במכללת CPI מספקים כלים וידע שעוזרים לייצר עסק מבוסס נדל"ן בארה"ב בעזרת יזמות חכמה. צרו איתנו קשר ואנחנו נשמח לספק לכם מידע על הקורסים שלנו.
מה זה עסק מבוסס נדל"ן
בשביל להבין מה זה עסק מבוסס נדל"ן, צריך ללכת צעד לאחור.
בדרך כלל, בעסקאות נדל"ן ישנם משקיעים ששמים את הכסף שלהם בעסקה ובעזרתו הם רוכשים את הנכס המיועד ומחליטים כיצד לנהוג איתו בשביל לייצר ממנו רווח. זאת אומרת שהמשקיע הוא זה שמביא את כל ההון על מנת לייצר את העסקה, הוא זה שאחראי עליה בכל אספקט ולכן הוא גם זה שייהנה מהרווחים שלה. במידה ויהיו כאלו. אם זו תהיה עסקה בהפסד, הוא יתמודד עם זה לבד.
עסק מבוסס נדל"ן פועל מעט שונה. מדובר על יזמים שמאתרים נכסים למכירה ומציעים אותם למשקיעים שונים. ביחד הם רוקמים ומבצעים את העסקה. המשקיעים הם אלה ששמים את הכסף, אך מאחר והיזם הוא זה שאיתר את העסקה ו"תפר" אותה, הרי שגם הוא מקבל חלק מהרווחים, על פי ההסכם שלו עם שאר המשקיעים.
דוגמאות ליזמות נדל"ן
ישנן שתי דוגמאות עיקריות של יזמות נדל"ן
דוגמא אחת היא יזמות מאפס. היזם מאתר קרקע עליה ניתן לבנות בניין מגורים או בניין לצרכים אחרים. הוא מגייס הון, קרי משקיעים, דואג לכל האישורים הנדרשים לבנייה, התנהלות מול הגופים הבירוקראטיים, תכנון הפרויקט ועוד. מדובר על תהליך ארוך, מסורבל וקשה.
בסוף התהליך, היזם והמשקיעים שהשקיעו את כספם בפרויקט מתחלקים ביניהם בהתאם למה שסוכם. החלוקה יכולה להיות על פי רווחים ויכולה להיות על פי נכסי הפרויקט. לאחר מכן, כל אחד יחליט כיצד לנהוג איתם.
דוגמא שנייה היא יזמות נדל"ן במבנים קיימים. הכוונה היא שהיזם מאתר נכסים אטרקטיביים לקנייה, מגייס משקיעים לשם כך, מבצע את כל התהליך הבירוקראטי לצורך רכישת הנכסים ובסופו של דבר, המשקיעים הופכים להיות בעלים של אותם נכסים. היזם יכול לקבל נתח מסוים מהנכסים, ליהנות מאחוז מסוים מסך הרווחים שהמשקיעים יקבלו על השכרתם או לקבל תשלום עבור עבודתו כיזם.
כשניגשים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, האופציה השנייה היא הרבה יותר פופולארית מאשר האופציה הראשונה. הרבה יותר קל ופשוט לאתר נכסים משתלמים להשקעה מאשר לבנות נכס מאפס. לכן, מי שרוצה להיות יזם נדל"ן בארה"ב, יעדיף את האופציה הזאת ולא לעסוק בגיוס משקיעים ומימון לצורך בניית פרויקט ושיווקו.
איזה קורסים יכולים לעזור לכם להיות יזמי נדל"ן?
אפשר להיות יזם נדל"ן גם בלי ללמוד את הנושא ואת תחום הנדל"ן בכלל. אך אז היכולת לזהות מכשולים ולהתמודד איתם, היא מוגבלת מאוד. זה עלול לייצר בעיות ולא מעט טעויות וכישלונות. לכן, מומלץ להירשם לקורסים שיכולים לעזור בשלבים שונים בתהליך.
קורס ראשון שיכול לעזור ליזמי נדל"ן הוא כל מה שקשור ליסודות התחום. במסגרת הלימודים במכללה, אפשר ללמוד קורס יסודות נדל"ן המספק את כל המידע הבסיסי והרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בארה"ב. כך לומדים להכיר את השוק האמריקאי ואת האופן בו אפשר וצריך להתנהל בו.
קורס שני שיכול לעזור עוסק באופן יותר ספציפי בהיבט של גיוס משקיעים. הקורס מיועד לאנשים שאין להם הון עצמי ורוצים לגייס משקיעים לצורך השקעות, כלומר להיות יזמי נדל"ן. הקורס גם מיועד למי שיש לו הון עצמי אך הוא לא מספיק גדול ומעוניין לגייס משקיעים בשביל לרכוש ביחד איתם נכסים בארה"ב. במסגרת הקורס לומדים כיצד ניתן לגייס משקיעים, איפה אפשר לעשות את זה, אילו הסכמים ניתן לעשות איתם ועוד.
קורס שלישי שיכול לעזור ביזמות נדל"ן הוא קורס Zillow. קורס זה נועד ללמד את הנרשמים אליו כיצד לעבוד עם אתר הנדל"ן הגדול והחשוב ביותר בארה"ב. האתר יכול לעזור ליזמי נדל"ן לאתר עסקאות משתלמות, לקבל פרטים על נכסים ואז יהיה בידיהם המידע הרלוונטי אותו יוכלו להציג בפני משקיעים אפשריים. מאחר והמידע הוא חלק חיוני בתהליך גיוס משקיעים, האתר נותן את הפרטים הדרושים לשם כך.
אנשים שבוחרים לפתוח עסק מבוסס נדל"ן, בין אם הם ביצעו בעבר השקעות נדל"ן בארה"ב ובין אם הם מעדיפים להתעסק רק בהיבט של יזמות, צריכים ללמוד את התחום היטב, לא רק בשביל שהם יוכלו לבצע עסקאות משתלמות אלא גם בשביל שיוכלו למכור אותן למשקיעים פוטנציאליים. לכן חשוב שהם ילמדו את התחום היטב, באופן מסודר עם תוכנית לימודים רלוונטי.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם, כאמור, מגוון קורסים שיעזרו לכם לפתוח עסק מבוסס נדל"ן בארה"ב. כמו כן, אנחנו מספקים תוכניות ליווי שיעזרו לכם לבצע עסקאות ראשונות בארה"ב בליווי אנשי המקצוע שלנו. אל תהססו, צרו איתנו קשר ואנחנו נשמח לעמוד לרשותכם ולספק לכם את כל המידע הרלוונטי עבורכם, אודות הקורסים, תוכניות הליווי וכלים אחרים שאנו מספקים.
לכאורה, אין סיבה למשקיעים עם כסף לעבוד עם יזמי נדל"ן. הרי, מוטב להם להשקיע בעצמם מבלי שהם יצטרכו להתחלק ברווחים עם אנשים נוספים. אך ישנן שתי סיבות עיקריות מדוע הם כן בוחרים לעשות זאת וזה משרת אותם:
ראשית, הרבה פעמים משקיעים לא רוצים או לא יודעים כיצד לאתר עסקאות נדל"ן אטרקטיביות. הם גם לא רוצים להתעסק בכל ההליך הבירוקראטי של העסקה. לכן, הם מעדיפים שהיזם יעשה את זה, גם אם הם יצטרכו לוותר על חלק מהרווחים.
שנית, היזם יכול לגייס משקיעים נוספים ואז המשקיע לא חייב להיות היחידי שישקיע בנכס. בצורה כזו, הוא יכול לחלק את ההון שלו בין השקעות שונות ולא רק על השקעה אחת.
ישנן דרכים שונות כיצד לחלק את הרווחים ביניהם. השיטה הנפוצה ביותר, במידה וישנה הסכמה על השכרת הנכס אחרי רכישתו, שהיזם יקבל אחוז מסוים מדמי השכירות, בזמן שהמשקיעים יקבלו את הנתח העיקרי. אם היזם יוצר מספר עסקאות כאלה, הוא יכול ליהנות מרווח משמעותי לאורך זמן. בדרך כלל זה גם מלווה בכך שאחוז מסוים מהנכס רשום על שמו.
ארה"ב היא מדינה גדולה ואפשר למצוא עסקאות נדל"ן משתלמות בכל מדינה. עם זאת, במקרים רבים עדיף ליזם להתמקד תחילה באזור מסוים ורק לאחר מכן לעבור לאזורים אחרים. כך יהיה לו יותר קל להתמחות באזור זה ולייצר בו עסקאות משתלמות.
תוכניות הליווי שלנו עוזרות באיתור נכס וביצוע עסקה ראשונה. היזם יכול ללמוד מכך וגם נהנה משיחות וליווי של מנטור אישי. הידע והכלים שהוא ירכוש יעזרו לו לבצע עסקאות נדל"ן בעתיד.
