בארה"ב נרשמת אופטימיות לקראת שנת 2025. אחרי ארבע שנות ביידן, חוזר אל הבית הלבן דונלד טראמפ וההנחה היא שהכלכלה תשתפר והמצב יהיה טוב יותר. גם בשוק הנדל"ן האמריקאי קיימת הנחה וציפייה שהמצב יהיה טוב יותר.
אם אתם מתכוונים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, אנחנו בחברת CPI מספקים לך תמונת מצב לקראת השנה הקרובה ומציעים לכם כלים טובים להתמודד איתה.
איך ארה"ב נכנסת לשנת 2025?
ארה"ב נכנסת לשנת 2025 במצב מאוד מעניין. מצד אחד, אחרי שנים ארוכות של אינפלציה שנתית גבוהה, היא החלה להרגיש ירידה וכיום היא עומדת על קצת יותר מ-2%. בגלל הירידה, החלה הבנק המרכזי בארה"ב להוריד את הריבית ונכון לינואר 2025, היא עומדת על שיעור של 4.5%. שיעור זה מגיע אחרי שלוש הפחתות רצופות בשיעור הריבית.
מצד שני, מדדי המניות בארה"ב נמצאים בירידה והערכה היא שהמדינה גולשת לאט לאט לתקופת מיתון. הערכה אצל פרשנים וכלכלנים, שהירידה במדדים נובעת לא רק מהחשש למיתון אלא גם מתקופת ההמתנה. בבחירות בנובמבר 2024, ניצח דונלד טראמפ את קמאלה האריס וחזר לבית הלבן לפעם השנייה. אחרי שיתחיל את הנשיאות באופן רשמי (החל מ-20 לינואר), אז יהיה ניתן לראות להיכן מועדות פניו ובהתאם המדדים יעלו או ירדו.
צריך לומר, ארה"ב נלחצה ממשבר כלכלי שנוצר בעקבות הקורונה. התהליך לכך היה ארוך, איטי וכואב. היום אפשר להתחיל לראות סוף-סוף את השינוי ולכן ייקח זמן עד שהמצב יתבהר לגמרי ויהיה טוב יותר. יחד עם זאת, התחושה היא אופטימית, גם אם בזמן הקרוב לא יהיה קל, ההערכה היא שתקופת טראמפ תביא איתה שינוי והכלכלה תשתפר. אנשים זוכרים לטראמפ את הקדנציה הראשונה בבית הלבן, אז היה להם יותר כסף זמין ויכלו לקנות ולהשקיע יותר.
מה צפוי לשוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2025?
באופן טבעי, אותנו מעניין מה צפוי בשוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2025. זאת על מנת שנוכל לדעת האם משתלם לחפש השקעות ולהשקיע או לחכות עם זה ל-2026.
לפני שנסביר מה צפוי לקרות, צריך להזכיר 3 נקודות חשובות:
נקודה ראשונה, הכל קשור להכל. כשאנחנו ניגשים לבחון השקעות נדל"ן בארה"ב, עלינו לקחת בחשבון שכל דבר שקשור לכלכלה האמריקאית, קשור גם לשוק הנדל"ן.
לדוגמא, אם נכנסים לתקופה בה המחירים עולים, אז באופן טבעי זה גם משפיע על היכולת שלנו כמשקיעים לבצע השקעות, להשביח נכסים, אך זה גם משפיע על היכולת של שוכרים לשכור נכסים. מה שכמובן מצמצם את היכולת שלנו כמשקיעים להרוויח מהנכסים שברשותנו.
לכן, כשאנחנו בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, חשוב שנדע מה קורה בשוק האמריקאי, לא רק בנדל"ן אלא גם בהיבטים כלכליים אחרים.
נקודה שנייה, יחד עם זאת, ארה"ב היא מדינה גדולה. יש בה הרבה מאוד אפשרויות. אנחנו תמיד נוכל למצוא מקומות בהם המצב הכלכלי ייתכן ופחות משפיע. לשם כך, אנחנו צריכים לדעת איך מאתרים נכסים בצורה חכמה, באופן שישרת אותנו גם בהיבט זה.
נקודה שלישית, השינויים לא מתרחשים ביום אחד. לא לטובה ולא לרעה. זה אומר, גם אם צפויים ימים קשים, אנחנו יכולים לבצע השקעות אך עלינו להסתכל לטווח הרחוק. עלינו לקחת בחשבון דברים שיכולים לקרות ולהשפיע עלינו תוך חצי שנה או שנה.
אנחנו במכללת CPI, נעזור לכם כמובן להבין איך ארה"ב נכנסת אל שנת 2025 וכיצד תוכלו להתמודד עם המצב בצורה אופטימאלית, באופן שיאפשר לכם להמשיך ולהשקיע בצורה חכמה.
שוק הנדל"ן בארה"ב בשנת 2025, איננו צפוי לחוות שינויים מרחיקי לכת. השוק ישמור על יציבות מחירים ואין צפי לעלייה או ירידה דרמטית. מצד אחד, זה יכול לעודד משקיעים, שכן המחירים לא עולים, מצד שני, אם מחפשים ליהנות מנכסים במחירים נמוכים מאוד, יהיה קשה מאוד למצוא.
כרגע, ריביות המשכנתא גבוהות מאוד (6%-7%), מה שכמובן מקשה על משקיעים וכן על אזרחים אמריקאיים מן השורה לקחת משכנתא ארוכת טווח לרכישת נכס. עם זאת, הריביות נמצאות בירידה וההנחה היא שהיא תימשך עם הזמן. משכנתא גבוהה היא חסרון למשקיע שרוצה לרכוש נכס, אך היא יכולה להוות יתרון עבור מי שיש לו נכס להשכרה מאחר והקושי לרכוש נכסים יוצר ביקוש גדול יותר לשכירות.
יש נקודה נוספת שצריך לקחת בחשבון והוא מה שמכונה "אפקט הנעילה". אנשים שיש להם נכסים משלהם עם תנאי משכנתא נוחים, לא ימהרו למכור אותם. אם הם ימכרו, הם יאבדו את תנאי המשכנתא ויאלצו לקחת משכנתא אחרת, בתנאים פחות משתלמים, על מנת לרכוש נכס חדש. לכן, אפשר להניח שיהיו פחות נכסים למכירה. כאן יצטרך לבוא לידי ביטוי הניסיון והידע של המשקיעים באיתור נכסים להשקעה במחירים אופטימאליים.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI, מציעים לכם אפשרות ליהנות ממכלול רחב של קורסים בעזרתם תוכלו לקבל כלים וידע, איך לפעול בשוק הנדל"ן האמריקאי בשנת 2025 וכן בעתיד הרחוק יותר.
במסגרת הקורסים שלנו תוכלו לקבל כלים כיצד לאתר נכסים אטרקטיביים להשקעה, במחירים נמוכים ממחיר השוק, כיצד תוכלו לרכוש אותם, להשביח ולהציע אותם להשכרה עם אפשרות לייצר לעצמכם רווח נאה.
אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו עוד היום ולקבל מאיתנו את כל המידע שאתם צריכים על הקורסים ותוכניות הליווי שלנו.
ישנן השפעות ישירות ועקיפות של יוקר המחייה האמריקאי עלינו בתור ישראלים בכלל ובתור משקיעי נדל"ן בארה"ב בפרט.
הדוגמא הטובה ביותר לכך היא, ברגע שקיים יוקר מחייה בארה"ב שמקשה על האזרחים לרכוש מוצרים מסוימים, אז יש להם פחות כסף להשקיע בדברים אחרים. מצד אחד, זה אומר שהם משאיר את שוק הנדל"ן פנוי למי שיש לו כסף ויכול להביא לירידה בערך הנכסים. מצד שני, במצב כזה, יהיה הרבה יותר קשה לגבות דמי שכירות גבוהים, מאחר ושוכרים לא יוכלו לעמוד בכך.
לכן ליוקר המחייה יש השפעות שונות וייחודיות על משקיעי נדל"ן שצריך לשים לב אליהן.
אנחנו עדיין לא יודעים מה טראמפ יעשה בנושא והאם כל התוכניות יצאו לפועל. האם תימנע כניסתם של מהגרים אז סביר ששוק העבודה ייפגע, מנגד תהיה זמינות גבוהה יותר לנכסים, אך זה גם אומר שתיאורטית יהיה פחות קהל יעד לשכירות.
לסיכום, זה תלוי בגורמים שונים וצריך לבחון כל אזור ושינוי באופן ספציפי.
ממש לא. גם אם תהיה שנה פחות טובה, השקעות נדל"ן הן "מרתון" ולא ריצה לטווח קצר. שנה אחת פחות טובה לא מלמדת על איכות ההשקעה ועל הכדאיות שלה לטווח ארוך. אם כבר, מוטב למשקיע לשמור את הנכס ולחכות שהדברים ישתנו בשביל שהוא יוכל לחזור ולהרוויח.
בעיקרון, אנחנו רואים עליית מחירים בכל הערים הגדולות. ניו יורק, מיאמי, אטלנטה, דאלאס ובערים אחרות. בשביל לדעת באילו ערים משתלם להשקיע, צריך לבחון את אופי ההשקעה, העלויות שלה והתשואה הצפויה ממנה.
