איך לוקחים משכנתא להשקעה בארה"ב

כמו בישראל ובמקומות רבים אחרים בעולם, גם בארה"ב, אנשים המתעניינים ברכישת נכס פונים לבנק בשביל לקבל משכנתא שתשלים את סכום הרכישה. כך עושים גם משקיעים ישראלים המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הם לוקחים משכנתא להשקעה, מתוך ציפייה שהתשואה מההשקעה תאפשר להם להחזיר את המשכנתא וליהנות אחר כך מרווח. אנחנו בחברת CPI, מספקים להם את המידע והליווי הדרוש בשביל לקבל משכנתא בתנאים אופטימאליים. 

 

משקיעים ישראלים המבקשים להשקיע את כספם ברכישת נכס בארה"ב, עושים זאת בעזרת הון עצמי שהם צברו במהלך השנים, בין אם זה דרך חסכונות, השקעות, תוכניות פנסיה ועוד. בשביל להשלים את העסקה ולעמוד בעלויות הרכישה, ברוב המקרים, הם לא יכולים להסתפק אך ורק בהון שעומד לרשותם אלא צריכים לבקש משכנתא מבנק אמריקאי. כך הם יוכלו להשלים את סכום הרכישה ולרכוש הנכס.

אנחנו בחברת CPI מספקים למשקיעים שלנו את כל המידע והכלים שעונים לענות על השאלה איך לוקחים משכנתא להשקעה בארה"ב. בעזרת הקורסים שלנו ודרך תוכנית הליווי שאנחנו מציעים, יכולים המשקיעים שלנו ליהנות מכל מה שצריך בשביל לפנות לבנק אמריקאי, לקבל משכנתא ולהשתמש בה בצורה נכונה. 

 

איך לוקחים משכנתא בארה"ב

בעיקרון, קבלת משכנתא בארה"ב איננה שונה מאשר במדינות אחרות. הבנק רוצה לדעת שיש למשקיע את היכולות הכלכליות הנדרשות בשביל לעמוד בתנאי ההחזר, רוצה לדעת מה ערך הנכס ועד כמה משתלם לו לתת משכנתא עבורו ובאילו תנאים לעשות זאת.

חשוב להדגיש, להבדיל מישראל בה שוק המשכנתאות נשלט על ידי הבנקים (לצד גופים נוספים, ספורים ופחות חזקים) בארה"ב לצד הבנקים, אפשר למצוא אפשרויות נוספות בהן ניתן להיעזר לצורך קבלת משכנתא. לדוגמא:

• בנקים למשכנתאות.
• חברות אשראי. 
• סוכנויות משכנתאות ונדל"ן. 
• מלווים פרטיים. 

כל אחד מהגורמים פועל באופן שונה, כשאין בהכרח רגולציה או חקיקה המגבילה אותה לקריטריונים מסוימים. 

תנאי המשכנתא בבנקים בארה"ב, אינם שונים מהותית מאלה בישראל. המימון על הנכס הוא בגובה 70%, וניתן לפרוס את התשלומים לתקופה שבין 15 ל-30 שנה. חשוב לקחת בחשבון, קיים קנס פירעון מוקדם בשלוש השנים הראשונות למשכנתא והריביות הן בהתאם לתנאי השוק, אך ניתן לשפר אותן בדרכים שונות. 

אנחנו בחברת CPI עוזרים למשקיעים שלנו למצוא את הדרכים הטובות ביותר לקבל הלוואות בתנאים משתלמים. אנחנו מלווים אותם לאורך כל התהליך, מספקים להם את המידע הרלוונטי במטרה לעזור להם למצוא משכנתא משתלמת לרכישת נכס

 

סוגי משכנתאות בארה"ב

בארה"ב קיימים שני סוגי מימון לנכס:

מימון קנייה חדשה: מדובר במשכנתא רגילה, על פי ערך הנכס לפני רכישה. 

מימון נכס מושכר: המשקיע מקבל משכנתא עבור נכס שעומד להשכרה, כך שהוא מייצר הכנסות ואז הוא יכול לקבל משכנתא, דמי השכירות מאפשרים לו להחזיר אותה, ובהמשך הוא יוכל למשכן את הנכס אם ירצה בשביל לקבל משכנתא לרכישת נכס נוסף.

אחת האופציות האפשריות בכיוון זה היא גרייס. דחיית תשלום הקרן לעוד מספר שנים, כשבינתיים משלמים רק את הריבית. שיטה זו משתלמת למשקיעים מאחר והם יכולים לרכוש נכס, לאכלס אותו ורק כשהם דמי שכירות, אז הם מתחילים להחזיר את המשכנתא. 

דרך נטילת משכנתא בסכום מסוים והשכרת הנכס, ניתן לייצר רווח שישאיר סכום מסוים בידי המשקיע, בו הוא יכול להשתמש בין אם זה לצרכים שונים ובין אם זה בשביל לייצר הון עצמי, בו ישתמש לרכישת נכס נוסף. 

הרעיון הוא פשוט, במקום להשתמש בכל ההון העצמי לרכישת נכס, הוא משתמש בחלק מההון ואת הסכום הנותר הוא משלים באמצעות משכנתא. ככל שערך הנכס גבוה יותר, יהיה לו קל יותר להשכיר אותו ולקבל עליו דמי שכירות גבוהים. הסכום שהוא יקבל יאפשר לו להחזיר את ההלוואה, וכן להשאיר אצלו סכום מסוים בו יוכל להשתמש לרכישת נכסים נוספים.

 

דברים שחשוב לדעת על נטילת משכנתא בארה"ב

ישראלים רבים המבקשים להשקיע בנדל"ן אמריקאי, תוהים האם הם יכולים לקבל משכנתא דרך בנק אמריקאי או שעליהם לחפש דרכים כיצד לקבל משכנתא מגורם ישראלי. התשובה היא פשוטה, משקיע ישראלי יכול לקבל משכנתא מבנק אמריקאי, אין מניעה לכך. כל מה שעליו לעשות הוא לפתוח חשבון בבנק על פני התנאים והדרישות המקובלות ואז יש לו אפשרות לקבל משכנתא בהתאם למה שהבנק מוכן לספק. ישנם בנקים המוכנים לספק על פי שווי נכס מינימאלי של 100000$ וישנם בנקים שקובעים גם מגבלות על הסכום שהם מוכנים לתת. 

החזר המשכנתא, יתבצע בצורה דומה לאופן בו הוא נעשה בישראל. החזר חודשי בהוראת קבע דרך החשבון של המשקיע בבנק. במידה והמשקיע בחר לקחת משכנתא לא דרך הבנק, אזי שהוא יוכל להחזיר אותה בדרכים אחרות, על פי דרישות הגורם המלווה. 

 

הוצאות נלוות לנטילת משכנתא

נטילת משכנתא עולה כסף. בדיוק כפי שרוכש בישראל נדרש לשלם עבור הוצאות נלוות שונות בשביל לקבל משכנתא, כך הוא צריך לעשות גם בארה"ב כשהוא מבקש לקבל משכנתא מהבנק. 

מדובר על הוצאות הבאות:

• שכר שמאי על שווי הערכת נכס.
• שכר עורך דין לסגירה. 
• פתיחת תיק משכנתא. 
• 6 חודשי שכירות מראש בנאמנות (יקוזז בסוף תהליך המשכנתא). 

 

כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו במכללת CPI מציעים ללקוחות שלנו את כל הכלים והידע הדרושים בשביל לקבל משכנתא בצורה אופטימאלית לרכישת נכס בארה"ב. בעזרת הקורסים שלנו תלמדו על מסלולי משכנתאות בארה"ב ומה צריך בשביל לקבל משכנתא. כמו כן, אנחנו מעבירים קורס שלם כיצד ניתן בעזרת רכישת נכס והשכרתו, לקבל משכנתא שתעזור לכם לרכוש את הנכס הבא שלכם.

דרך תוכניות הליווי שלנו, תוכלו להיעזר בצוות שלנו לצורך קבלת משכנתא בתנאים משתלמים. פנו אלינו עוד היום וקבלו מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בנושא.