בשביל להרוויח מהשקעות נדל"ן, צריך לעבור דרך שתי נקודות: לרכוש נכס במחיר נמוך ממחירו הריאלי בשוק, למכור או להשכיר אותו במחיר גבוה ממחיר הרכישה. אנחנו במכללת CPI נכיר לכם גישה כיצד אתם יכולים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בעזרת רכישת נכסים ב-70% מתחת לערכם הריאלי בשוק ולייצר רווח משמעותי. בשביל זה אנחנו כאן!
משקיעי נדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, מחפשים דרכים כיצד לייעל את ההשקעות ולהפוך אותן לרווחיות יותר. הם עושים זאת על ידי חיפוש נכסים אטרקטיביים, חיפוש נכסים באזורים בהם יש היצע נמוך וביקוש גבוה, השבחת קרקעות או נכסים ובדרכים נוספות. המטרה היא למכור או להשכיר את הנכס בסכום שיחזיר את ההשקעה ויאפשר להם ליהנות מרווח משמעותי.
אנחנו במכללת CPI מציעים להם גישה אשר בעזרתה יוכלו לרכוש נכסים ולבצע השקעות נדל"ן בארה"ב על ידי רכישת נכס ב-70% מתחת למחיר השוק. כלומר, אם המחיר הריאלי של הנכס הוא מיליון דולר, תוכלו לרכוש אותו ב-300 אלף דולר. זה אומר שחסכתם ברכישה 700 אלף דולר. אפילו אם נאלצתם לשפץ בשביל להשביח אותו, הרי שלא מדובר בסכומים משמעותיים. נניח ושיפצתם את הנכס מהיסוד והשקעתם בכך 100 אלף דולר. עדיין השקעתם סכום נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק.
כיצד רוכשים נכס בארה"ב מתחת לערך האמיתי בשוק
לפני שנציג את השיטה לפיה אפשר לרכוש נכס ב-70% נמוך מערכו הריאלי בשוק, צריך לומר שתמיד קיימת אפשרות לאתר נכסים מוזנחים או נכסים שהמחיר שלהם נמוך מסיבות אובייקטיביות, ממה שיכול היה להיות ערכם הריאלי. אך לא מדובר בפער כל כך משמעותי כמו במקרה שלנו.
הדרך לרכוש נכס ב-70% מתחת למחיר שלו בשוק היא באמצעות רכישת נכסים מעוקלים. חן גולדשטיין מבעלי CPI, הוא מומחה בכך ומעביר גם קורס על שיטת הרכישה של נכסים מעוקלים בארה"ב וכיצד אפשר ליהנות ממנה.
הרעיון הוא פשוט: אמריקאים רבים שנכנסים לחובות ולא יכולים לשלם על הנכס שבבעלותם, הרבה פעמים מוצאים את עצמם מגיעים למצב בו הנכס שלהם מעוקל ועומד למכירה. במקרה כזה, בית המשפט מעמיד את הנכס למכירה דרך מכרז. כל מי שרוצה יכול להגיש הצעה לרכישה. ההצעה הטובה ביותר מתקבלת.
המטרה של בית המשפט האמריקאי הוא למכור את הנכס כמה שיותר מהר. הוא לא מושך את הזמן. מי שמגיש הצעות לרכישה דרך מכרז, יכול להציע סכומים נמוכים מהערך הריאלי של הנכס בשוק. המטרה של בית המשפט הוא למכור את הנכס בשביל לאפשר את החזר החוב. כך ניתן ליהנות מהזדמנויות אטרקטיביות לרכישת נכסים במחירים מוזלים.
כיצד ניגשים למכרז לרכישת נכס מעוקל ומה חשוב לדעת?
אנחנו במכללת CPI במסגרת קורס נכסים מעוקלים, נלמד אתכם את כל מה שנדרש לדעת על הדרך בה ניגשים למכרז ומציעים הצעה שתתקבל בסופו של דבר. אנחנו נסביר איך זה מתבצע בפועל, ההבדלים בין נכסים, בין מכרזים, אופציות רכישה ועוד.
המטרה של בית המשפט היא למכור את הנכס כמה שיותר מהר ולכן הוא יהיה מוכן לקבל הצעות שהן נמוכות מערך השוק. הכסף ישמש להחזר החוב, ולכן אין ציפייה או כוונה להמתין עד שתוגש הצעה בשווי ערכו הריאלי של הנכס. לכן אפשר ליהנות באופציה זו מרכישת נכסים במחירים נמוכים.
בעיקרון, כל אחד יכול להגיש בקשה למכרז ולרכישת נכס. במסגרת הקורס, אנחנו נלמד אתכם איך מתעדכנים במכרזים קיימים, איך מגישים הצעות, מה נדרש מכם לעשות בתור מי שפונה לבית המשפט בבקשה להגיש הצעה, מתי תקבלו תשובה ואיך מתקדמים אחרי שמקבלים תשובה חיובית על הצעה. חשוב לציין, לא רק תושבים או אזרחים אמריקאיים יכולים להציע הצעות במכרז, אלא גם תושבים זרים, ולכן גם ישראלים יכולים לעשות זאת.
פרמטרים לקביעת מחיר ריאלי של נכס בשוק
כשמגישים הצעה לרכישת נכס מעוקל במסגרת מכרז, צריך להכיר קודם את הנכס ולדעת מה ערכו בשוק. כך אפשר יהיה לקבוע את הסכום שמוכנים להשקיע בו. כך יהיה אפשר ליהנות מחיסכון בעלויות הרכישה.
לשם כך, רצוי לדעת איך מחיר ריאלי של נכס בשוק. חשוב לציין תחילה, נכס מעוקל הוא לא נכס פגום. כלומר, לא מדובר בנכס מוזנח או נכס בעייתי לשימוש ותחזוקה. זה יכול להיות נכס מאוד אטרקטיבי שניתן למכור או להשכיר אותו מיד. הסיבה שהוא נמצא בהגדרה של נכסים מעוקלים זה בגלל התנהלות כלכלית לא נכונה של בעליו, לא בגלל הנכס עצמו.
הערך הריאלי של הנכס נקבע על פי פרמטרים שונים. לדוגמא:
- גודל הנכס (מ"ר).
- מספר חדרי שינה.
- אופי המבנה והתשתיות המותקנות בו.
- חצר, גינה, גג, חניות, מחסנים.
- אזור, מיקום.
- עלויות של נכסים דומים בסביבה.
- תוכניות פיתוח עתידיות.
- אטרקטיביות של האזור מבחינת שוק עבודה, מערכת חינוך, כבישים ועוד.
- היצע וביקוש.
לכן, כשניגשים לקבוע סכום מסוים אותו תהיו מוכנים להשקיע ברכישת נכס מעוקל, חשוב לבדוק את הנקודות הבאות, הן בשביל לדעת מה ערכו האמיתי בשוק והן בשביל לדעת כמה תוכלו להרוויח עליו, כשתמכרו או תשכירו אותו בעתיד.
סיכום
אם אתם רוצים לדעת עוד רכישת נכסים מעוקלים, עם אפשרות לרכישת נכס ב-70% מתחת למחירו בשוק, זה הזמן ליצור איתנו קשר. הצוות של מכללת CPI ישמח לעמוד לרשותכם ולספק לכם את כל המידע הרלוונטי בנושא.
