10 סיבות טובות להשקיע בנדל"ן ארה"ב 

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בהשקעות נדל"ן בארה"ב ולא בישראל או במקומות אחרים. אם כל כך הרבה אנשים עושים זאת, כנראה שיש להן סיבה טובה לכך.  אנחנו ב-CPI מתמחים בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב ואנו רוצים להציג בפניכם 10 סיבות מדוע משתלם גם לכם להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אנחנו כאן לעזור לכם להשקיע בחוכמה. 

השקעות הן דרך טובה לייצר מקור הכנסה נוסף וכן בשביל לבנות ביטחון כלכלי טוב ויציב לנו ולילדינו. יש מי שבוחר להשקיע את כספו במניות, אגרות חוב או מוצרים פיננסיים אחרים ויש מי שמעדיף השקעות יציבות ובטוחות כמו השקעות נדל"ן בארצות הברית.

צריך לדעת איפה להשקיע בשביל ליהנות מתשואות משמעותיות. לשם כך, אנחנו ב-CPI ממליצים על השוק האמריקאי ויש לנו 10 סיבות לכך.

10 סיבות למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב

 

1. היצע וביקוש גדולים

בארה"ב חיים היום למעלה מ-300 מיליון איש. חלקם מחפשים מקום לגור בו. מקום קבע או שכירות. בנוסף לכמות זו, צריך להוסיף סטודנטים המגיעים ללמוד בארה"ב, עובדים ממדינות שונות המגיעים למדינה במטרה לעבוד בה וגורמים אחרים המגיעים אליה ממקומות שונים וזקוקים למקום מגורים. השוק האמריקאי מציע הרבה מאוד אפשרויות למשקיעים, במגוון רחב של אזורים וערים במדינה.

כאן טמון ההבדל המשמעותי בין השוק האמריקאי לישראלי. בשוק הישראלי ההיצע הוא יחסית נמוך ורוב מרוכז באזור אחד. גם השוק האירופאי איננו מפותח וגדול כמו השוק האמריקאי.

 

2. כלכלה חזקה עם סייקלים קבועים

לא במקרה, הכלכלה האמריקאית נחשבת לכלכלה החזקה והמפותחת בעולם. מצד אחד היא עוברת סייקלים של עליות וירידות קבועות, פעם בעשר שנים בערך, ומנגד היא תמיד מתאוששת, מתייצבת ומתחזקת.

עבור משקיעים בנדל"ן זה אידיאלי. ברגע שהכלכלה נמצאת בשפל, הם יכולים לרכוש נכסים בזול, ולאחר מכן כשהיא מתחזקת, אז יש להם אפשרות למכור או להשכיר את הנכס במחיר גבוה יותר. זאת להבדיל מהשוק הישראלי שהמחירים בו רק עולים ועולים, מבלי שיש ירידת מחירים.

 

3. פתיחות למשקיעים זרים

השוק האמריקאי הרבה יותר פתוח למשקיעים זרים מאשר השוק הישראלי וגם יותר מהשוק האירופאי במובנים רבים. אין בכלכלה האמריקאית מושגים כמו "מס רכישה" או "מס דירה שנייה" כפי שקיים בישראל. מסים אלו מקשים מאוד על משקיעים בכלל ובפרט זרים, ומונעים אפשרות אמיתית להשקיע ולהרוויח. זאת בזמן שבשוק האמריקאי הם לא קיימים והיכולת להרוויח היא גבוהה יותר.

 

4. שקיפות של מידע

אחד הכללים הבסיסיים בקפיטליזם הוא מידע שקוף, פתוח וגלוי לכולם. כך כל משקיע יודע בדיוק על מה הוא נדרש לשלם ויכול לבצע השוואות בין הצעות מחיר, מוצרים, שירותים ועוד.

זה קיים גם בנדל"ן. בעזרת אתרים שונים, ניתן למצוא היסטוריה מדויקת של נכסים, מחירים, ונתונים אחרים. באתרים של העיריות בערים השונות, אפשר למצוא תיעוד מלא ומקיף של כל נכס, עד לרמה כזו שאפשר לקבל מידע מתי הותקן מזגן או מתי עשו שיפוץ בנכס. זה הופך את תהליך ההשקעה להרבה יותר ידידותי ומשתלם.

 

5. תשואות גבוהות

כידוע, הכל מסתכם בסופו של דבר בשורת הרווח. התשואות בשוק השכירות האמריקאי גבוהות לאין שיעור מאשר בשווקים אחרים. זה יכול להגיע לתשואה של 10%.

בשוק הישראלי, לדוגמא, התשואות הן 2-3%, ובשוק האירופאי זה יכול להגיע לתשואה של 6-7% בממוצע.

 

6. אפשרויות מגוונות להשקעה

לא רק שהשוק האמריקאי גדול ומפותח עם היצע וביקוש, אלא שיש בו גם הרבה מאוד אפשרויות השקעה שלא קיימות בשווקים אחרים.

לדוגמא, אחד המסלולים שאנחנו בחברת CPI מתמחים בו הוא השקעה ב"נכסים מעוקלים". מדובר על נכסים שבעליהם לא הצליחו לעמוד בתנאי חוב ולכן הנכס שלהם עוקל. בעקבות כך, בית המשפט המקומי יוצר מכרז, בו ניתן להגיש הצעות מחיר ולרכוש את הנכס. אפשר לרכוש נכסים ב-50-70 אחוז מערכו האמיתי בשוק.

כלומר, השוק מאפשר גם מסלול ייחודי שלא קיים בצורה דומה במדינות אחרות, וגם אפשרות ליהנות מהשקעה זולה באופן משמעותי מהערך הריאלי של הנכס.

 

7. שפה ותרבות מוכרים

השקעה בשוק האמריקאי היא נוחה, זמינה ופשוטה למשקיעים מישראל, מאחר ולא קיימים פערי שפה משמעותיים וגם לא פערי תרבות גדולים. זאת להבדיל, למשל, בהשקעות בשווקים במזרח אירופה או במדינות אחרות, בהן לא מדברים אנגלית והתרבות המקומית איננה מוכרת בהכרח לישראלי הממוצע. זה מקל מאוד על התהליך והיכולת להשתלב בשוק המקומי.

כמו כן, אפשר להיעזר בצוות שלנו בחברת CPI, שמלווה אתכם לאורך כל התהליך, משלב איתור הנכסים ועד לשלב ההשקעה.

 

8. בירוקרטיה נוחה

אחד הדברים שארה"ב מתאפיינת בה בהיבט הכלכלי ובכלל, זו בירוקרטיה נוחה, מהירה ופשוטה. דברים לא לוקחים הרבה זמן, בין אם הם מתבצעים מול הרשויות המקומיות, בתי המשפט או גורמים אחרים.

לא צריך לספר למשקיע הישראלי, כמה זמן יכולה לקחת לנו השקעה בנדל"ן בישראל, בהיבט הבירוקראטי בלבד. זה גם מייקר את העסקה וגם הופך אותה להרבה יותר מסורבלת.

 

9. קל לגייס משקיעים

אחת הדרכים להשקיע בנדל"ן בארה"ב היא בעזרת גיוס משקיעים. זה נכון לגבי השקעות בנכסים, השבחת קרקע ועוד. הרבה יותר קל לגייס משקיעים להשקעות כאלו בארה"ב מאשר במדינות אחרות. בגלל האפשרויות שעומדות בפני המשקיעים והיכולות שלהם להרוויח.
יזם שיחפש משקיעים להשקעות במדינות אחרות, לא תמיד יוכל למצוא בקלות רבה כל כך.

 

10. ניתן לרכוש נכסים רבים

משקיע ישראלי נהנה מהעובדה ששער הדולר הוא יחסית נמוך ולכן עלויות העסקה מבחינתו יהיו נמוכות. זה והעובדה שניתן לייצר עסקאות עם מינוף דרך הבנקים, מאפשר למשקיע לרכוש נכסים רבים בסכום שבארץ הוא יכול לרכוש נכס אחד בלבד.
הרבה יותר קל להרוויח בארה"ב מאשר במקומות אחרים.