ישראלים רבים מתעניינים היום בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב. זו הדרך שלהם להשתמש בכסף שעומד לרשותם לצורך יצירת השקעה חכמה. השקעה שתבטיח להם מקור הכנסה נוסף או אפשרות לייצר השקעות נוספות בעתיד.
המדריך המלא להצלחה
הצוות שלנו במכללת CPI יצר עבורכם רשימה של 25 טיפים, שיעזרו לכם לפני שאתם נכנסים לתהליך השקעה של נדל"ן בארה"ב. הצוות שלנו עומד לרשותכם, מוכן לסייע ולעזור לכם בתהליך.
1 – אל תוותרו על תהליך למידה.
לפני שאתם משקיעים בנדל"ן אמריקאי, תלמדו את הנושא. מונחים ומושגים, שיטות השקעה, דרכי חישוב ועוד. ככל שתלמדו, תימנעו מטעויות. אנחנו במכללת CPI מציעים לכם קורסים ותוכניות לימוד מקיפות שיעזרו לכם ללמוד את הנושא היטב.
2 – אל תתפתו להבטחות ל"הצלחה מיידית".
משקיעים רבים ממהרים להתפתות לסיפורי הצלחה מיידים. השקעות בתשואות גבוהות שהן מעבר להיגיון. זה לא אמיתי. תשקיעו בתבונה ובשיקול דעת.
3 – תתייעצו עם משקיעים בעלי ניסיון.
לפני שאתם נכנסים להשקעה בארה"ב, תתייעצו עם משקיעים בעלי ניסיון. תקבלו מהם טיפים, תלמדו אילו טעויות עשו, תשאלו שאלות.
4 – תבחנו איזו השקעה אתם מחפשים לעשות.
ישנם סוגים שונים של השקעות, טווח קצר, טווח ארוך, השקעה עם שותפים. תבחנו מה נכון עבורכם.
5 – תגדירו את היכולות הפיננסיות שלכם לפני ההשקעה.
לפני שאתם נכנסים להשקעה, תבחנו מה היכולות הפיננסיות שלכם, מה עלות הנכס ועלות ההשקעה בכלל.
6 – צריכים הלוואה? תחפשו את התנאים הטובים ביותר.
אם אתם זקוקים להלוואה, תחפשו הלוואות בסכומים נמוכים בשביל לשלם ריבית נמוכה.
7 – במידת הצורך, הכניסו משקיעים.
גיוס משקיעים הוא כלי מרכזי להשקעות משתלמות. קורס גיוס משקיעים לנדל"ן בארה"ב במכללת CPI ילמד אתכם לגייס משקיעים ביעילות ולהתחבר לרשת משקיעים מובילה לשיתופי פעולה והתייעצות.
8 – תשתמשו רק במקורות מידע מוכרים ואמינים.
האינטרנט מלא מקורות מידע שונים. הקפידו להשתמש במקורות אמינים ואיכותיים. כך תקבלו מידע שיכול לשרת אתכם בתהליך ההשקעה.
9 – תבחרו את סוג הנכס הרלוונטי עבורכם.
אתם יכולים להשקיע בבניין, דירה, בית פרטי. תבחנו יתרונות וחסרונות ותחליטו באיזה נכס משתלם לכם להשקיע.
10 – תשקיעו באיתור הנכס.
לפני שאתם מבצעים השקעה, תשקיעו בתהליך האיתור. תבררו מה המצב הפיזי, המשפטי והאם משתלם להשקיע בו.
11 – אל תשקיעו את כל הכסף שלכם במקום אחד.
יש לכם חסכונות? תשקיעו חלק מהם בהשקעת נדל"ן בארה"ב. רוצים להשקיע סכום משמעותי? תפזרו אותו על פני השקעות נדל"ן. אל תשקיעו את כל הכסף במקום אחד.
12 – תוזילו עלויות בצורה חכמה.
רוצים להוזיל עלויות? תעשו את זה חכם. תשקיעו בנכס מוזנח שמשתלם להשביח אותו. כך מוזילים עלויות בצורה חכמה.
13 – אל תחפשו נכסים יקרים.
זה לא בהכרח משתלם להשקיע בנכס יקר. התשואה נמוכה, לא תמיד יהיה ביקוש. תעדיפו להשקיע בנכס סטנדרטי. .
14 – תחפשו נכסים בשווקים קטנים ובינוניים.
ההשקעות המשתלמות לא בהכרח נמצאות בשווקים הגדולים. תחפשו נכסים בשווקים קטנים ובינוניים. שם תוכלו למצוא נכסים זולים ומשתלמים להשקעה.
15 – תלמדו על תוכנית הפיתוח של המקום.
לפני שאתם משקיעים בנכס, תלמדו את תוכניות הפיתוח העתידיות שלו. המידע יעזור לכם להחליט אם להשקיע בו או לא.
16 – תכירו את הסביבה בו הנכס ממוקם.
חוץ מתוכניות פיתוח עתידיות, תעשו מחקר על מצב התשתיות, מערכת חינוך, תחבורה, תעסוקה ועוד. זה יעזור לכם לדעת האם הנכס ממוקם בסביבה טובה להשקעה.
17 – תלמדו על החוק והמס המקומי.
לפני שמשקיעים בנכס בארה"ב, חשוב להכיר את החוק המקומי ומערכת המיסוי המקומיים. כך תדעו מה מותר ומה אסור לעשות ואיך זה ישפיע עליכם.
18 – ליווי השקעה רק אצל גורמים מקצועיים.
רוצים לקבל ליווי בתהליך ההשקעה? תבחרו רק באנשי מקצוע מנוסים ואמינים. אנחנו ב- CPI מציעים לסטודנטים שלנו תוכנית ליווי אישית ומקצועית. מוזמנים לפנות אלינו ולקבל את כל הפרטים הרלוונטיים.
19 – לפני רכישה, תוודאו שעורך דין עובר על החוזה.
לפני שאתם מבצעים עסקת נדל"ן בארה"ב תיעזרו בעורך דין מקומי להשלמת התהליך.
20 – השבחה בעזרת בעלי מקצוע איכותיים.
על מנת לעלות את ערך הנכס, תצטרכו להשביח אותו. לשם כך הקפידו לשכור בעלי מקצוע איכותיים ומנוסים. אנחנו במכללת CPI נעזור לכם בכך.
21 – תעדיפו השכרה לטווח ארוך.
אחרי שהשבחתם את הנכס, הגיע הזמן להשכיר אותו. ההמלצה היא השכרה לטווח ארוך. כך הנכס לא יעמוד ריק ותוכלו ליהנות מדמי שכירות שוטפים.
22 – הקפידו לבדוק מי השוכרים.
לפני שחותמים על הסכם שכירות, תבדקו מי השוכרים ואם הם עונים על הדרישות שלכם.
23 – תנו לחברת ניהול לנהל עבורכם את הנכס.
ניהול נכס זו עבודה לכן עדיף שגורם מקומי, מקצועי, יעשה זאת עבורכם. כך תחסכו לעצמכם כאב ראש מיותר.
24 – תלמדו את המנטאליות האמריקאית.
לא כל מה שעובד בישראל, מתקבל יפה בארה"ב. אז לאורך כל הדרך, הקפידו להכיר את המנטאליות האמריקאית.
25 – השקעתם בנכס? תתחילו לחשוב על הנכס הבא.
השקעתם בנכס אחד וראיתם שהשד לא נורא? עכשיו הזמן לחשוב על ההשקעה הבאה שלכם.
על מנת להימנע מטעויות מיותרות, רצוי ללמוד את הנושא לפני שמשקיעים. תהליך הלמידה יכול להתבצע בצורות שונות. באופן טבעי אם הוא מתבצע בצורה מסודרת, לדוגמא בעזרת הקורסים של CPI אז אפשר לרכוש ידע וכלים רלוונטיים. אך אפשר ללמוד על השקעות נדל"ן גם בצורות אחרות. התהליך הוא חשוב ומוטב לא לוותר עליו.
בעיקרון אין דרישות מסוימות מצד הממשלה אך כל מדינה בארה"ב פועלת על פי החוק של המקום, ולכן לפני שמשקיעים בנכס במקום מסוים, רצוי להכיר את החוקים באותו אזור ולראות אם ישנן דרישות מיוחדות כלפי משקיעי נדל"ן זרים.
כל מקרה הוא לגופו וצריך להיבחן בנפרד. רכישת מבנה חדש מקבלן, בהנחה ומדובר באיש מקצוע איכותי והגון, חוסך את תהליך ההשבחה ומאפשר להשקיע בנכס איכותי. מנגד, תהליך ההשקעה לוקח זמן ועלות הנכס גבוהה יותר.
השקעה בנכס משומש, היא הרבה יותר מהירה ולרוב גם יותר זולה. אך ייתכן ויהיה צורך להשביח אותו לאחר רכישתו וזה יכול לעלות את סכום ההשקעה.
לכן כל מקרה צריך להיבחן לגופו של עניין, בהתאם ליכולות ולרצון של המשקיע ובהתאם לנתונים של הנכס.
אנחנו במכללת CPI עוזרים לסטודנטים שלנו להכיר בעלי מקצוע בתחומים שונים שיכולים לעזור להם בתהליך העסקה ולאחר מכן בתהליך השבחת הנכס, במידה והם מעוניינים בכך. במהלך השנים יצרנו היכרות עמוקה ושותפויות עם בעלי מקצוע מקומיים שמלווים את המשקיעים שלנו.
כל משקיע המעוניין להיעזר בבעלי מקצוע בארה"ב, יכול לעשות זאת דרכנו, כחלק מתוכניות הליווי שלנו וכן בדרכים נוספות. אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל את כל המידע הרלוונטי עבורכם.
