הסיכונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב

השקעות נדל"ן בארה"ב קורצות לישראלים רבים. גודל השוק, האפשרויות הטמונות בו, היציבות שלו והתשואות על ההשקעה. אך לצד הדברים שגורמים להרבה מאוד ישראלים להימשך לשוק הנדל"ן האמריקאי ולהשקיע בו, ישנם מספר דברים שיכולים לסכן ולאיים על ההשקעה. לכן, לפני שנכנסים להשקעות בשוק האמריקאי, צריך להכיר את הסיכונים הטמונים בו. 

אנחנו בחברת CPI מספקים לכם מידע מלא וכולל על הסיכונים הכרוכים בהשקעות בשוק האמריקאי וכלים אופטימאליים כיצד להתגבר עליהם.

 

סיכונים בהשקעות נדל"ן – לזהות את הסיכון מראש ולהתכונן אליו

כל השקעה, בוודאי השקעות נדל"ן ובפרט כשמדובר על השקעות במדינה אחרת, טומנת בחובה סיכונים מסוימים. אם לא היו סיכונים, כולם היו משקיעים ומרוויחים.

אך ישנם סיכונים שאפשר להתגבר עליהם אם לומדים ועובדים נכון וישנם סיכונים שהם הרבה יותר משמעותיים ואי אפשר להתכונן אליהם. בדיוק כפי שישנם סיכונים שניתן להימנע מ"לפגוש" אותם, לעומת סיכונים שכל השקעה בארה"ב מחייבת את המשקיעים להתמודד איתם, אם עושים זאת בחוכמה אז אפשר להתגבר עליהם.

בחלק הבא של המאמר אנחנו נציג סיכונים שאפשר וצריך להימנע מהם אל מול סיכונים שכל משקיע ישראלי שנכנס להשקעות נדל"ן בארה"ב יצטרך להתמודד איתם. נציג הבדלים בין סיכונים שאפשר להתגבר עליהם לבין סיכונים שהם קיצוניים מדי ולכן מוטב לא לנסות אפילו להתגבר עליהם. בסופו של דבר, התמודדות עם סיכונים עומדת בבסיס השאלה, עלות מול תועלת. כל משקיע צריך לזהות את הסיכון מראש, להתכונן אליו ולחשב האם הוא שווה את העלות או שזה לא משתלם מבחינה כלכלית ומבחינות אחרות.

אנחנו בחברת CPI נעזור לכם בעזרת אנשי מקצוע, הן לקבל כלים כיצד להימנע מסיכונים מיותרים והן כיצד להתמודד איתם בצורה חכמה, במינימום מאמץ, זמן וכסף.

 

3 סיכונים של השקעות נדל"ן בארה"ב

ישנם 3 סיכונים עיקריים עבור משקיעים ישראלים בהשקעות נדל"ן בארה"ב:

סיכון ראשון – השקעות מול גורמים לא אמינים.

הסיכון המשמעותי ביותר עבור משקיעים ישראלים שמעולם לא ביצעו השקעות בשוק האמריקאי ואינם יודעים כיצד לגשת לתהליך הזה, הוא חיבור לגורמים לא אמינים, שרלטנים, שיבטיחו להם הבטחות גדולות ללא כיסוי.

לצערנו, הרבה ישראלים נופלים למלכודת של השקעה בעזרת גורמים שמנהלים עבורם את ההשקעה באופן מלא, מבלי שיש להם מושג מה קורה בהשקעה, מה נעשה עם הכסף שלהם ואין להם שום מעורבות אמיתית בהשקעה שלהם. הם חושבים ומאמינים שמישהו עושה בשבילם את העבודה ומשקיע עבורם את כספם בצורה חכמה, אך אינם יודעים שהם שמו את הכסף שלהם אצל אנשים שאינם חושבים על טובת המשקיע והאינטרס שלו, אלא על טובתם האישית.

זה מקרה קלאסי בו צריך להימנע מחשיפה לסיכון ולבחור באופציות אחרות, הרבה יותר בטוחות. לדוגמא, אנחנו בחברת CPI לא מבצעים עבור המשקיעים שלנו את ההשקעה אלא הם משקיעים בעצמם. הם יכולים להיעזר בנו, בין אם זה דרך קורסי למידה או תוכניות ליווי, אך הם מחליטים בלעדית כיצד הכסף שלהם יושקע בנדל"ן אמריקאי.

סיכון שני – חוסר היכרות עם השוק המקומי.

זו דוגמא טובה לסיכון שקיים בכל שוק אליו בוחר להיכנס משקיע זר. בדרך כלל, מעצם העובדה שהוא איננו מתגורר במקום ולא חי אותו, אז אין לו היכרות מוקדמת או בכלל עם השוק המקומי ולכן השקעה תהווה עבורו סיכון.

הסיכון של חוסר היכרות בא לידי ביטוי ב-4 נקודות עיקריות:

• השקעה בשכונות יקרות ומבוססות, מתוך מחשבה שזה משתלם כלכלית.
• השקעה בשכונות מוזנחות המוגדרות כשכונות גרועות, מתוך רצון לרכוש נכסים במחיר מאוד נמוך.
• חוסר הבנה איך שוק הנדל"ן המקומי עובד וכיצד יש להתמודד עם היצע וביקוש.
• חוסר ידע של כל מה שקשור להיבטים של השבחה, מכירה, שכירות ודברים אחרים שקשורים להשקעה.

אך להבדיל מהסיכון הראשון, כאן מדובר על סיכון מושכל. בסופו של דבר, משקיע שנכנס לשוק זר יודע שהוא איננו מכיר אותו ויכול להתמודד עם זה באמצעות למידה. החוכמה היא ללמוד מהאנשים הנכונים ובעזרת כלים ומידע שבאמת יכולים לעזור לו.

אנחנו בחברת CPI מציעים לכם מגוון קורסים שיעזרו לכם להכיר לעומק את שוק הנדל"ן האמריקאי, בהיבטים כגון: היכן משתלם להשקיע, איזה סוג נכסים משתלם לרכוש, איך לעשות את זה, כיצד מגייסים הון ועוד מגוון רחב של מידע וכלים חיוניים להשקעות.

סיכון שלישי – חוסר הבנה של מערכת המיסוי והבירוקרטיה האמריקאית.

משקיע נדל"ן שנכנס להשקעות במדינה אחרת, צריך לקחת בחשבון שיהיה עליו להתמודד עם מערכת המיסוי המקומית וכן עם המערכת הבירוקראטית שיכולה להשפיע על משך הזמן עד שההשקעה תושלם וכמובן על העלויות הנלוות לה. מי שאיננו מתכונן לכך ואיננו יודע כיצד להתנהל מול מצב שכזה, עלול למצוא את עצמו מבזבז זמן יקר ולא מעט כסף לחינם.

לכן, חשוב להתכונן לתהליך ולגשת אליו אחרי שלומדים היטב איך המערכות עובדות, מה צריך לעשות בשביל לעמוד בכל התנאים לביצוע העסקה ומה ניתן לעשות בשביל להשלים את התהליך כמה שיותר מהר.

 

כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם?

אנחנו במכללת CPI מציעים לכם, כאמור, שורה של קורסים מקצועיים שיכולים לעזור לכם להיכנס אל תוך שוק הנדל"ן האמריקאי בצורה חכמה ויסודית. בעזרת הכלים והידע שנספק לכם, אתם תוכלו להימנע מסיכונים מיותרים ולהתגבר על סיכונים שעלולים לפגוע באיכות ההשקעה שלכם. פנו אלינו עוד היום וקבלו מידע נוסף.