לפעמים יש לנו "יותר מזל משכל" ואנחנו שמחים על כך. אך בדרך כלל ובוודאי במקרים של יזמות נדל"ן, מוטב שאנחנו לא נסתמך רק על המזל ולא נהיה מוכנים להפקיד את הכסף שלנו בידיי אלת המזל. מוטב לעבוד בשכל. כך אנחנו מגדילים את הסיכויים שלנו להצליח. בשביל זה, אנחנו צריכים לחקור וללמוד את התחום.
אנחנו במכללת CPI נותנים לכם את הכלים על מנת שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה נכונה. איתנו לא תצטרכו להסתמך על המזל בשביל להצליח!
איך מצליחים ביזמות נדל"ן?
יזמות נדל"ן, כמו כל תחום אחר בחיים, דורש ידע, הבנה, ניסיון, היכרות מוקדמת שמאפשרת לבחון את הדברים בפרספקטיבה ולהבין מה עומד לנגד עינינו, מה עומד לרשותנו והאם משתלם לבצע מהלכים מסוימים או לא.
מזל הוא דבר חשוב וחיוני בהצלחה, בכל דבר. ישנם דברים שאנחנו לא יכולים לשלוט עליהם ויכולים להשפיע על השקעות שלנו, לכן אנחנו צריכים מזל שהדברים לא יתרחשו או להיפך, יתרחשו בנקודת הזמן שאנחנו זקוקים להם. אך באופן רחב, אם אנחנו רוצים להצליח ביזמות נדל"ן, עלינו ללמוד את הנושא בצורה יסודית, לפעול בצורה רציונאלית מנקודת מבט של עלות-תועלת ולא על פי תחושות בטן, הימורים או מזל. בפרט אם רוצים להשקיע לאורך זמן ונדרשים לקבל החלטות ארוכות טווח.
על מנת להצליח בהשקעות נדל"ן, כאמור, צריך ללמוד את הנושא בצורה מסודרת. צריך להבין את ההבדלים בין סוגי נכסים, סוגי עסקאות וסוגי השקעות. צריך להבין איך אפשר לקבל הלוואות או לגייס הון להשקעה, מתי נכון להשקיע בנכס ומתי עדיף לוותר עליו, למה וכיצד משתלם להשביח אותו והאם נכון למכור אותו אחרי ההשקעה או להשכיר אותו בהשכרה ארוכת טווח. אלו רק חלק קטן מהדברים שצריך ללמוד כשנכנסים לעולם של השקעות נדל"ן.
מי שרוצה להשקיע לאורך זמן, בוודאי בשוק האמריקאי, צריך ללמוד איך השוק עובד, לעקוב אחרי הנתונים והמדדים השונים, לבחון מגמות של מחירים, ללמוד כיצד מזהים אזור משתלם להשקעה ולעקוב אחריו וכן לדעת את כל מה שקשור בהיבטים של בירוקרטיה ומיסוי שקשורים להשקעות נדל"ן בארה"ב. אלה דברים שרק לימוד ומחקר יכולים לספק ולא "הסתמכות על מזל".
אנחנו במכללת CPI מציעים לכם מעטפת רחבה של קורסים שונים וכן תוכניות ליווי ייחודיות, בעזרתם תוכלו לקבל את כל מה שאתם צריכים לדעת בשביל להשקיע בתבונה ולבצע השקעות נדל"ן חכמות.
מתי מזל יכול לעזור בהשקעות נדל"ן?
לפני שנסביר מתי מזל יכול לעזור לנו במסגרת השקעות נדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב (באופן כללי, תמיד טוב שהמזל יהיה לצידנו, אבל ישנם מקרים מסוימים בהם הוא הכרחי), חשוב להדגיש, ככל שאנחנו פחות נסמוך על המזל ונפעל יותר על בסיס שיקולים רציונאליים, כך נפחית את הסיכונים שאנחנו לוקחים ונגדיל את הסיכויים שלנו להצליח. לכן, אנחנו בהחלט יכולים להיעזר במזל, אך מוטב לא להסתמך עליו.
מזל הוא כלי חיוני ביזמות נדל"ן והשקעות, גם בהשקעות נדל"ן בארה"ב, במקרים בהם אין לנו שליטה על דברים מסוימים. למשל, אם אנחנו מעוניינים לרכוש נכס מסוים ואנחנו נמצאים בסוג של "תחרות" מול משקיעים אחרים, הרי שייתכן ותהיה נקודה בה אנחנו לא יכולים לעשות יותר ממה שעשינו ואז רק המזל יכול לשחק לטובתנו. יש דוגמאות נוספות כיצד המזל יכול לעזור לנו, בין אם זה בשלב ההשקעה ובין אם זה בשלבים אחרים.
הרעיון הכללי הוא שמוטב לא להסתמך על המזל ולא להפוך אותו לשיקול עיקרי ומשמעותי בתהליך ההשקעה. עדיף לנו לחפש פתרונות אחרים, רציונאליים. אם אנחנו רואים שזה לא משתלם ולא נכון, מוטב לוותר על האופציה הזאת ולחפש אופציות אחרות ולא להמר שהמזל יהיה לטובתנו.
למה אסור להסתמך על מזל?
אחת הבעיות של משקיעים שמסתמכים על המזל, היא האמונה שהוא תמיד יהיה שם לצידם ולעולם לא ייגמר. אך כל אחד יודע שמזל מתישהו נגמר ואז המכה יכולה להיות מאוד קשה. אם מרחב הביטחון הוא גבוה או אחרי פעם אחת שמקבלים מכה לומדים ומפסיקים לסמוך על המזל, אז זה בסדר, אבל אם סומכים שוב ושוב על המזל כי מאמינים שהוא יחזור אלינו, הרי שזה בעייתי וזה משבש את שיקול הדעת.
חשוב לציין, תהליך למידה לא רק מאפשר לייצר שיקולים נכונים להשקעה לאורך זמן אלא הוא גם יוצר הרגל נכון לעבודה. נוצר סטנדרט איך לגשת להשקעה, כיצד לבחון אותה ואיך לשקול אם לבצע אותה או לא. תהליך הלמידה לא רק מספק את הכלים וידע, אלא הוא גם מספק כלי עבודה נכונים איתם אפשר לעבוד בכל השקעה לאורך שנים.
בסיכומו של דבר, הדרך הנכונה להשקיע היא בעזרת התבססות על נתונים, עובדות, תהליכי עבודה נכונים.
איך אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI מציעים לכם קורסים מקצועיים, איכותיים ומפורטים שיספקו לכם את כל הכלים והידע הדרושים עבור השקעות נדל"ן בארה"ב. צרו איתנו קשר והירשמו עוד היום!
עולם הנדל"ן אומנם משתנה, אך לא באופן דרמטי ומשמעותי. לכן, גם אם יש שינוי כזה או אחר, עדיין הבסיס נשאר אותו דבר. דרך למידה אפשר להבין איך העולם הזה בנוי וכיצד אפשר להתנהל בו בצורה נכונה. מעבר לכך, אפשר ללמוד את הדברים באופן ספציפי וממוקד, בין אם זה ביחס לתקופה בה מבקשים להשקיע ובין אם זה ביחס לתנאי ההשקעה הרלוונטיים.
לא. השקעה היא לא מדע מדויק. אנחנו לא יכולים להיות בטוחים שאם נעשה X נרוויח Y. אך אנחנו כן יכולים להיות בטוחים ברמת וודאות גבוהה שאם לא נעשה X לא נצליח להגיע אל Y. בסופו של דבר, אם פועלים על בסיס נתונים ומשתנים אמיתיים, קיים סיכוי גבוה יותר להצליח בהשקעה. הסתמכות על מזל היא מקרה בו לא מתייחסים לעובדות ונתונים או מתייחסים ומעדיפים להתעלם מהם, מתוך מחשבה שהמזל יביא לתוצאות טובות.
ישנם כלים בסיסיים שיכולים לעזור בניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב. החל מעלות הנכס ביחס למחירים בשוק, עלות השבחת הנכס, מגמות מחירים באזור, אופציות ופוטנציאל פיתוח, יחס השקעה מול דמי שכירות אפשריים ועוד. אלו נתונים שקיימים על בסיס השקעות אחרות או על בסיס נתונים שניתן לייצר ממקורות שונים. בשביל לנתח את ההשקעה בצורה נכונה, יהיה נכון לא לעבוד עם מספרים מוחלטים אלא להשתמש בטווח מחירים מסוים כך אפשר יהיה לקבל הערכה סבירה.
אין הגדרות זמן חד משמעיות. ישנן השקעות שיכולות לייצר רווח תוך זמן קצר יחסית וישנן השקעות שייקח שנים עד שהן יתחילו לייצר רווחים אבל הם יהיו משמעותיים. מה שחשוב הוא להיות סבלני ולהפעיל שיקול דעת לפני שמחליטים אם להמשיך להחזיק בנכס או לנסות ולהיפטר ממנו.
