הערכת שווי נכסים להשקעות נדל״ן בארה"ב – איך לדעת אם הנכס שווה את המחיר? 

השלב הראשון בתהליך השקעה בנדל"ן, הוא לבדוק האם הנכס שווה את המחיר המוצע עליו. הרבה פעמים ישראלים ממהרים להשקיע בנכס בארה"ב מבלי לעשות את הבדיקה. אחרי שהם משקיעים, מגלים שההשקעה אומנם קורצת אך לא משתלמת.
אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו להשקיע בתבונה. לשם כך, מלמדים אותם כיצד לבדוק האם הנכס שווה את ההשקעה שלהם. 

המטרה של כל משקיע, באופן טבעי, היא להרוויח. לשם כך הוא צריך לחפש השקעות שמשתלם לו לבצע. כלומר, השקעה שהערך הכספי שלה נמוך ביחס לאפשרויות הרווח שהוא יכול לייצר. ככל שההשקעה נמוכה יותר, כך הסיכון שהוא לוקח הרבה יותר נמוך, ויש לו סיכוי משמעותי לייצר רווח. כך הוא יודע שמדובר בהשקעה משתלמת. 

כשניגשים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב זה מאוד ברור. אם רוצים לייצר השקעה חכמה צריך לוודא שהנכס אותו מבקשים לרכוש שווה את המחיר ושאפשרויות השימוש בו, אפשרויות ההשקעה הן משתלמות. כלומר, אפשר להשקיע בנכס, להשביח אותו ולייצר רווח משמעותי בעתיד, בין אם זה במכירה או השכרה. 

אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו, לא רק לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב על כל המשתמע מכך, אלא גם מלמדים אותם איך לבחון ולוודא שהנכס בו הם רוצים להשקיע אכן משתלם. הערכת שווי נכסים היא חלק מהותי בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובכלל.

הערכת שווי נכסים להשקעות נדל"ן מתבצעות בפועל ב-3 דרכים עיקריות:

דרך ראשונה – שימוש במקורות מידע זמינים ונגישים.

לשמחתנו, היום אפשר למצוא מגוון רחב של מקורות מידע זמנים ונגישים ברשת, בעזרתם אפשר לקבל הערכת שווי שוק של נכסים בכל מקום. 

הנה מספר דוגמאות לאתרים כאלה:

• Zillow – לא במקרה בחרנו במכללת CPI להציע קורס שלם שעוסק אך ורק באתר זה. מדובר על אתר הנדל"ן הגדול והחשוב ביותר בארה"ב. הוא מספק את כל המידע הרלוונטי אודות נכסים בכל מדינה ויישוב. דרך האתר, אפשר גם למצוא נכסים מיועדים להשקעה וגם ללמוד על המחירים של הנכסים עצמם וכן של האזורים שם הם ממוקמים. כך אפשר להעריך את שווי הנכסים בצורה טובה ולדעת אם הם משתלמים להשקעה. 
• Trulia – זה אתר שלמעשה מהווה זירת מסחר למוכרים ושוכרים. אחד היתרונות שלו, זו היכולת לקבל ממנו מידע אודות מחירים של נכסים במקומות שונים בארה"ב. למשל, אם מתעניינים ברכישת נכס מקום מסוים, אז דרך מחירים של נכסים אחרים באזור, אפשר ללמוד האם הערך שלו שווה את ההשקעה.
• Rentmeter – אתר המהווה כלי אמין ויעיל לבחון דמי שכירות של נכסים על פי מיקומם. דרך דמי השכירות של הנכס, אפשר לדעת האם משתלם להשקיע בנכס, האם הוא יחזיר את ההשקעה בו. 

ישנם כלים נוספים בעזרתם אפשר לקבל מידע שיכול לעזור בהערכת שווי, למרות שהם לא בהכרח מספקים הערכות כאלה. לדוגמא, אתר כמו walkscore שמציע ניקוד לנכסים על פי פרמטרים שונים. כך אפשר לדעת האם מדובר בנכס משתלם להשקעה או לא. כמו כן אתר בשם city-data מציע נתונים מלאים על כל יישוב בארה"ב, מה שמאפשר לדעת באילו מקומות משתלם להשקיע. 

כשניגשים לעשות הערכת שווי לנכס, אז צריך לקחת בחשבון את התמונה הגדולה ואת התמונה הספציפית. מצד אחד, צריך לדעת מה השווי של הנכס והאם משתלם להשקיע בו. מצד שני, צריך לבחון את המקום בו הוא ממוקם, בשביל שיהיה ניתן להעריך האם האזור יתפתח וערך הנכס יעלה.

דרך שנייה – שימוש בשמאי

אחרי שבוררים מתוך אופציות שונות את הנכס בו רוצים להשקיע, מומלץ להיעזר בשמאי מקומי שמכיר את השוק, בשביל שיבחן את מצבו ויקבע מה ערכו. אם הוא יקבע שהערך שלו תואם את הסכום המבוקש עליו מצד בעליו, הרי שמשתלם להשקיע בו. אם הוא יגלה שהערך שלו נמוך יותר, אז עדיף לחפש השקעות אחרות. 

באופן טבעי, ככל שהנכס מוזנח יותר, כך הערך שלו אמור להיות נמוך יותר, ולכן גם מבחן העין יכול לעזור כאן. אם בוחרים להשקיע בנכס, צריך לבחון אותו בשביל להחליט האם סכום ההשקעה משתלם או לא.

דרך שלישית – חיפוש נכסים בעל ערך נמוך 

אנחנו במכללת CPI מלמדים את המשקיעים שלנו כיצד לאתר ולהשקיע בנכסים בעל ערך נמוך. לדוגמא, נכסים מוזנחים, נכסים מעוקלים שנמכרים דרך מכרזים בבית המשפט המקומי. מדובר בנכסים שהסכום בו הם נמכרים נמוך באופן משמעותי מערכם הריאלי בשוק. 

כך יכולים המשקיעים להשקיע מעט ברכישת הנכס, להשקיע בהשבחתו, ולאחר מכן למכור או להשכיר אותו בסכום גבוה יותר. המטרה היא, השקעה בסכום נמוך, כך שגם אחרי ההשבחה, גובה ההשקעה יהיה נמוך ממחירו הריאלי בשוק ואז יהיה אפשר להחליט האם למכור או להשכיר אותו. 

גם אם אינכם מתגוררים בארה"ב ולא מכירים את שוק הנדל"ן המקומי, עדיין תוכלו להיעזר בכלים שונים להעריך את שווי הנכס בו תרצו להשקיע.  

סיכום

דרך הכלים והידע שתרכשו במכללת CPI, תוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה. להשקיע בחוכמה בנכסים שייצרו עבורכם השקעות משתלמות. 

אתם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום ולקבל מאיתנו את כל המידע הרלוונטי בנושא. בעזרת הקורסים ותוכניות הליווי שלנו, יהיו בידיכם את כל הכלים לייצר השקעה בערך נמוך שתייצר תשואה משמעותית מאוד.