ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
אנחנו גם מציעים לכם תוכניות מיוחדות המאפשרות לכם לקבל ליווי וסיוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב משלב תכנון השקעה, דרך איתור נכס ועד לסיום העסקה. אנו נעבור איתכם על כל השלבים באופן אישי ותוכלו ליהנות מהייעוץ ומהעזרה שלנו. כמו כן, תוכלו להתייעץ ולהיעזר במועדון שלנו, מועדון הכולל משקיעים שלמדו אצלנו, השקיעו דרכנו וכיום הם משתפים פעולה, מתייעצים, עוזרים אחד לשני וניתן למצוא בו משקיעים להשקעות עתידיות.
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
[elementor-template id="16862"]
מערכות בחירות במדינה יכולות להשפיע בדרכים שונות על שוק הנדל"ן. בארה"ב, בה ההבדלים בהיבט הכלכלי בין שני הצדדים, דמוקרטים ורפובליקאים, הם כל כך מהותיים, ההשפעה יכולה להיות דרמטית. תוצאות הבחירות שנערכו בשנת 2024 ישפיעו ללא ספק על שוק הנדל"ן מכאן והלאה. אנחנו במכללת CPI מלווים את הסטודנטים והמשקיעים שלנו המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב ועוזרים להם […]
השפעת הבחירות בארה"ב 2024 על שוק הנדל"ן ב-2025 Read More »
אנשים רבים נוטים לחשוב שאם רוצים להרוויח מהשקעות נדל"ן בארה"ב, חייבים להחזיק בהון עצמי ולהשקיע כסף ברכישת נכס. זו האופציה המקובלת להשקעות נדל"ן אך קיימת אופציה נוספת והיא יזמות נדל"ן. אפשר להיות יזם נדל"ן שעוזר למשקיעים לבצע השקעות ומתחלק איתם ברווחים. לשם כך מומלץ ללמוד נדל"ן בצורה מסודרת. אנחנו במכללת CPI מספקים כלים וידע שעוזרים
איך לבסס יזמות נדל"ן מצליחה עם לימודי נדל"ן? Read More »
משקיעים ישראלים שבוחרים להשקיע את כספם בנכס בארה"ב, צריכים לקחת בחשבון שתהליך ההשקעה יכלול במקרים רבים שני שלבים של השקעה: רכישת הנכס ושיפוצו. השיפוץ נועד בשביל לאפשר מגורים סבירים במקום, לשדרג ולהשביח אותו ולמנוע בעיות שונות בעתיד. אנחנו במכללת CPI מלמדים את הסטודנטים שלנו כיצד לבצע את תהליך השיפוץ, ההשבחה, בצורה אופטימאלית על מנת שיוכלו
איך להשביח נכס בארה"ב ולהגדיל את שוויו במהירות? Read More »
השקעה בנדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, דורשת משאבים כספיים משמעותיים. על מנת שהכסף לא יילך לאיבוד וההשקעה תרד לטמיון, חשוב לנתח אותה בצורה חכמה לפני שמחליטים האם להשקיע בנכס. ישנן טכניקות שונות בהן ניתן להשתמש לצורך ניתוח השקעות נדל"ן בארה"ב. במכללת CPI מספקים לכם ידע וכלים כיצד לנתח השקעות נדל"ן בארה"ב, בצורה נכונה ויעילה, בשביל שתוכלו
7 טכניקות לניתוח השקעת נדל"ן בארה"ב Read More »
השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות משתלמות, השאלה מתי נכון לבצע אותן. באיזו נקודת זמן יהיה נכון להשקיע את הכסף ברכישת נכס, אם בכלל צריך לחכות ולתזמן את ההשקעה לנקודה מסוימת או לבצע אותה באופן מיידי. לשאלה מתי כדי לקנות נדל"ן יש משמעות רבה, בפרט אם בוחרים להשקיע את הכסף בשוק אמריקאי. אנחנו במכללת CPI מציעים כלים
מתי כדאי לקנות נדל"ן? Read More »
ארה"ב מציעה למשקיעי נדל"ן אפשרויות רבות ומגוונות להשקעות קצרות וארוכות טווח. יש לה הרבה מה להציע, הן מבחינת היצע נכסים, ביקוש של רוכשים ושוכרים פוטנציאליים, מגוון רחב של נכסי מגורים שונים, אופציות לביצוע עסקאות מסוגים שונים. אך בשביל להרוויח, צריך לדעת איפה כדאי להשקיע. בשביל זה אנחנו כאן, הצוות של מכללת CPI עומד לרשותכם בכל
איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב Read More »
Powered by - Wemake
