בתים למכירה בארה"ב – איך התהליך עובד?

משקיעים ישראליים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בארה"ב, במטרה לייצר לעצמם מקור הכנסה נוסף, לבנות עתיד כלכלי להם ולילדיהם או מכל סיבה אחרת, תוהים לא פעם כיצד מוצאים בתים למכירה בארה"ב ואיך מתבצע התהליך בפועל. אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו הן בשביל למצוא ולרכוש בתים למכירה והן בשביל להחליט האם להחזיק בהם או למכור אותם ברווח.

 

תהליך רכישת בית הוא לא דבר מובן מאליו. אחת כמה וכמה כשהוא נעשה במדינה אחרת ולא לצורך מגורים בהכרח, אלא לצורך השקעה. כך למשל, חיפוש ואיתור בתים למכירה בארה"ב לצורך השקעה, הוא תהליך שדורש תשומת לב והבנה, על מנת שיתבצע בצורה נכונה ויהיה ניתן לייצר ממנו רווח. 

אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו למצוא בתים למכירה בארה"ב, להבין כיצד התהליך מתבצע ולאחר שהם רוכשים את הנכס, לעבוד איתו בצורה נכונה בשביל שיוכלו להרוויח ממנו. בין אם זה לצורך השקעה לטווח קצר או השקעה לטווח ארוך. 

 

בתים למכירה בארה"ב – כיצד מוצאים ומאתרים נכס מתאים

השלב הראשון בתהליך של בתים למכירה בארה"ב הוא איתור נכס מתאים. לשם כך, צריך לבצע צעד מקדים וזה לבנות אסטרטגיה מתאימה לרכישה. 

כלומר, על המשקיע להחליט איזה סוג של השקעה הוא רוצה לבצע, כמה כסף הוא מוכן להשקיע והאם הוא רוצה לעשות את זה לבד או עם משקיעים נוספים. במידה והוא בוחר לעשות זאת לבד, עליו לחשוב על דרכים כיצד לגייס את מלוא הסכום לרכישה (לדוגמא, נטילת משכנתא מהבנק). במקרה כזה הוא ייהנה לבדו מהרווחים על הנכס. אם הוא בוחר לגייס משקיעים נוספים להשקעה, הרווחים יתחלקו באופן יחסי בהתאם לגובה ההשקעה של כל משקיע.

אחרי שבונים אסטרטגיה מתאימה להשקעה, אפשר להתחיל בתהליך איתור בתים למכירה בארה"ב ובהתאם להחליט באיזה נכס להשקיע. תהליך האיתור יכול להתבצע בדרכים שונות. לדוגמא:

• סוכנויות וברוקרים של נדל"ן. 
• לוחות מודעות באינטרנט. 
• אתר ZILLOW 
• מכרזים למכירת נכסים מעוקלים דרך בתי המשפט (אנחנו מתמחים בתחום זה ומעבירים קורס מיוחד שמספק את כל המידע בנושא).
• רשתות חברתיות. 
• שמועות והמלצות. 
• דרך משקיעים אחרים. 

אחרי שמאתרים נכס למכירה, בוחנים אותו היטב בשביל לוודא 5 דברים:

• ראשית, שהוא מתאים להשקעה מבחינת מבנה וערך. איננו דורש שיפוץ משמעותי ויכול להחזיר את ההשקעה בו. 
• שנית, אין עליו שעבוד, לא נמצא במרכזו של סכסוך משפטי, ואין שום מניעה לבעליו למכור אותו. 
• שלישית, יש לבחון את הסביבה בה נמצא הנכס. עד כמה היא אטרקטיבית ועד כמה משתלם להשקיע בו. 
• ארבע, מי קהל היעד האפשרי לרכישה או השכרה של הנכס ועד כמה משתלם לעבוד מול קהל זה.
• חמש, איך מתבצע תהליך המכירה באופן המהיר והמסודר ביותר. 

תהליך המכירה דורש עבודה עם שמאי שיבצע הערכת שווי, עורך דין שיהיה אמון על ניסוח וסגירת החוזה, גורמים מקצועיים שיהיו אחראים לבחון את מצבו של הנכס, גם מבחינה משפטית וגם מבחינות אחרות, וכן גורמים פיננסיים שיהיו אחראים על כל הנושא של משכנתא ותשלום עבור הנכס. 

המשקיע יכול להחליט, כאמור, האם הוא רוצה להשקיע בנכס לבדו, ואז עליו להציג הון עצמי לצד משכנתא שתאפשר לו להשלים את סכום הרכישה או לגייס משקיעים נוספים לעסקה. זה רלוונטי בעיקר אם מדובר בנכס בסכומים גבוהים. למשל, אם מדובר במבנה הכולל בתוכו מספר דירות ולא בהכרח בית פרטי או דירה אחת ספציפית.

אחרי ניסוח החוזה וביצוע התשלום עבור הנכס, הוא יעבור לידי המשקיע ובשלב זה יהיה עליו להחליט כיצד לנהוג בו. 

 

אילו אופציות עומדות בפני המשקיע?

בעת תכנון האסטרטגיה של המשקיע, יהיה עליו להחליט מה רוצה לעשות בנכס אותו ירכוש. בפניו יעמדו שתי אופציות:

השקעה לטווח קצר – רכישה, השבחה ומכירה. 

השקעה לטווח ארוך – רכישה, השבחה והשכרה.

אם האופציה השנייה מאפשרת לייצר מקור הכנסה קבוע ולבנות עתיד כלכלי למשקיע ולילדיו, הרי שהאופציה הראשונה מטרתה לאפשר למשקיע לייצר הון עצמי גבוה יותר שישרת אותו לדברים שונים בחייו או יאפשר לו לרכוש נכס חדש, נוסף, ולחזור על אותו תהליך שוב ושוב.

הרעיון של השקעה לטווח קצר הוא מאוד ברור. מאתרים נכס משתלם להשקעה במחיר נמוך, משביחים אותו בסכום סביר, ולאחר מכן מוכרים אותו במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה. המטרה היא כמובן למכור את הנכס בסכום שעולה גם על סכום הרכישה וגם על סכום ההשבחה ביחד. כך יוצרים רווח. חשוב לציין, גם מי שבוחר באופציה של השקעה לטווח ארוך, יכול בעתיד למכור את הנכס ולהרוויח עליו. 

אחרי שרוכשים נכס ומשביחים אותו, אפשר להציע אותו למכירה דרך ברוקרים, סוכנויות או דרך אתרים ולוחות שונים. מומלץ לעשות זאת דרך גורם מקצועי, שיודע גם לשווק את הנכס וגם לנהל משא ומתן עבור הלקוח שלו, בשביל להשיג את הסכום המקסימאלי. 

לפני שניגשים לבצע את התהליך, יש לבחון מספר דברים:

• ראשית, מה גובה המס שנדרש לשלם עבור מכירת הנכס והרווח שנוצר כתוצאה מכך. 
• שנית, מה הסכומים בשוק של נכסים דומים, בשביל לדעת מה סכום הרווח שניתן לייצר ממכירת הנכס. 
• שלישית, יש לבחון את ההוצאות הנלוות לתהליך. למשל, העסקת שמאי, עורך דין, ברוקר נדל"ן. 
• ארבע, יש להחליט מה עושים עם הכסף המצטבר מהעסקה. האם להשקיע בנכסים נוספים או להשתמש בו לצרכים אחרים.

 

סיכום

אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו בשביל לנהל תהליך של איתור בתים למכירה בארה"ב בצורה נכונה וכן בשביל לנהל את התהליך של מכירת הנכס בהמשך, אם מעוניינים בכך. דרך הקורסים ותוכנית הליווי שלנו תוכלו לנהל את התהליך בצורה נכונה ולהרוויח ממנו כפי שאתם מצפים. צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לעמוד לרשותכם.