ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
אנחנו גם מציעים לכם תוכניות מיוחדות המאפשרות לכם לקבל ליווי וסיוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב משלב תכנון השקעה, דרך איתור נכס ועד לסיום העסקה. אנו נעבור איתכם על כל השלבים באופן אישי ותוכלו ליהנות מהייעוץ ומהעזרה שלנו. כמו כן, תוכלו להתייעץ ולהיעזר במועדון שלנו, מועדון הכולל משקיעים שלמדו אצלנו, השקיעו דרכנו וכיום הם משתפים פעולה, מתייעצים, עוזרים אחד לשני וניתן למצוא בו משקיעים להשקעות עתידיות.
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
[elementor-template id="16862"]
בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב ישנן אסטרטגיות שונות בהן יכולים משקיעים לנקוט. כל אסטרטגיה מציעה יתרונות מסוימים לצד מגבלות שצריך להכיר ולהבין כיצד להתמודד איתן. תוכנית הלימודים של מכללת CPI עוסקות בשיטות השקעה מגוונות, ביניהן Cash Flow ו- Appreciation. שתי שיטות השקעה שונות במהותן אשר יכולות להתאים למשקיעים בעלי מטרות שונות. Cash Flow ו- […]
מודלים של Cash Flow לעומת Appreciation – איזו אסטרטגיית השקעה עדיפה? Read More »
בשנת 2025, מדינות מסוימות בארה"ב החלו לייצר רגולציה בשוק השכירות אשר משפיעה על המשקיעים המחזיקים בבעלותם נכסים ועל הדיירים שלהם, השוכרים. בדרך כלל, הרגולציה באופן טבעי היא לטובת השוכרים ומשפיעה על איכות ההשקעה בנכס. חשיפה לרגולציות חדשות היא הכרחית עבור משקיעים, חדשים וותיקים, אשר מעוניינים לבצע השקעות חדשות או להמשיך עם השקעות קיימות. היכרות מוקדמת
רגולציה חדשה ב-2025: איך חוקי שכירות משפיעים על משקיעים Read More »
הדרך להשקעה בנדל"ן אמריקאי, מתחילה בלימודי נדל"ן. הדרך הטובה והנוחה ביותר ללמוד על השקעות נדל"ן בארה"ב היא אונליין, במקום ובזמן שנוח לכם. אצלנו במכללת CPI תוכלו ליהנות מסדרה של קורסים המכסים את כל ההיבטים הקשורים בתחום, והכל אונליין, דרך המחשב של הבית או של העסק, בצורה נוחה, זמינה ופשוטה. פנו אלינו וקבלו את כל המידע
לימודי נדל"ן אונליין – השקעות נדל"ן בארה"ב Read More »
ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על השקעות נדל"ן בארה"ב ועל ההחלטות של משקיעים היכן וכיצד להשקיע. אחד הגורמים שיכולים להשפיע היא הריבית במשק. הריבית משפיעה על השחקנים השונים וכתוצאה מכך יש לה השפעה רחבה על שוק הנדל"ן והשקעות בו. אנחנו במכללת CPI נעזור לכם להבין מה הן ההשפעות של הריביות בארה"ב על שוק הנדל"ן וכיצד
השפעת הריבית בארה"ב על השקעות נדל"ן – מה צופן העתיד? Read More »
פיניקס, אריזונה, נחשבת היום לאחד היעדים הפופולאריים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב, הן בקרב משקיעים אמריקאיים והן בקרב משקיעים זרים. גם אתם יכולים ליהנות מפירות ההשקעה שלכם בעיר. לשם כך, חשוב שתדעו למה משתלם להשקיע בה וכיצד עושים את זה בצורה חכמה. אנחנו במכללת CPI מעוניינים להציג בפניכם את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בארה"ב
למה פיניקס, אריזונה היא אחת הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן כיום? Read More »
בערים רבות בעולם נהוג לשדרג אזורים ושכונות ישנות מתוך כוונה להתאים אותה למציאות של המאה ה-21 ולתנאי החיים העכשוויים. לתהליכים האלה קוראים התחדשות עירונית. תוכניות אלו מתבצעות גם בערים רבות ברחבי ארה"ב ומהוות הזדמנות למשקיעים ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אנחנו במכללת CPI מציעים לכם ידע וכלים כיצד לבחון תוכניות של התחדשות עירונית ולהחליט בתבונה
התחדשות עירונית בארה"ב: הזדמנויות חדשות למשקיעים ב-2025 Read More »
Powered by - Wemake
