ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
אנחנו גם מציעים לכם תוכניות מיוחדות המאפשרות לכם לקבל ליווי וסיוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב משלב תכנון השקעה, דרך איתור נכס ועד לסיום העסקה. אנו נעבור איתכם על כל השלבים באופן אישי ותוכלו ליהנות מהייעוץ ומהעזרה שלנו. כמו כן, תוכלו להתייעץ ולהיעזר במועדון שלנו, מועדון הכולל משקיעים שלמדו אצלנו, השקיעו דרכנו וכיום הם משתפים פעולה, מתייעצים, עוזרים אחד לשני וניתן למצוא בו משקיעים להשקעות עתידיות.
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
[elementor-template id="16862"]
משקיעים ישראליים רציניים המחפשים השקעות נדל"ן בארה"ב, בוחנים היטב יעדים להשקעה ובוררים היטב את המקום בו ירצו להשקיע את כספם, על מנת שיוכלו ליהנות מהשקעה חכמה ואטרקטיבית. עיר רוצ'סטר במדינת ניו יורק, היא דוגמא קלאסית ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן. אנחנו בחברת CPI מכשירים ומדריכים את המשקיעים שלנו כיצד אפשר להשקיע בעיר וליהנות מהשקעות איכותיות. פנו אלינו […]
מה הופך את העיר רוצ'סטר בניו יורק למוקד השקעות נדל"ן? Read More »
השקעה בנדל"ן בכלל ובפרט בארה"ב, היא תהליך, ובכל שלב אפשר לעשות טעויות שישפיעו עליה ויפגעו ביכולת לייצר רווח וליהנות ממנה. אם לומדים מראש מהן הטעויות הנפוצות וכיצד אפשר להימנע מהן, אז הופכים את התהליך להרבה יותר פשוט, יעיל והתוצאות בסופו יהיו חיוביות. אנחנו במכללת CPI מציגים בפני המשקיעים שלנו טעויות אפשרויות ונותנים להם כלים בשביל
איך להימנע מטעויות נפוצות בהשקעות נדל"ן בארה"ב Read More »
השלב הראשון בתהליך השקעה בנדל"ן, הוא לבדוק האם הנכס שווה את המחיר המוצע עליו. הרבה פעמים ישראלים ממהרים להשקיע בנכס בארה"ב מבלי לעשות את הבדיקה. אחרי שהם משקיעים, מגלים שההשקעה אומנם קורצת אך לא משתלמת. אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו להשקיע בתבונה. לשם כך, מלמדים אותם כיצד לבדוק האם הנכס שווה את ההשקעה
הערכת שווי נכסים להשקעות נדל״ן בארה"ב – איך לדעת אם הנכס שווה את המחיר? Read More »
אחד החששות הגדולים איתם מתמודדים משקיעים ישראלים בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בארה"ב הוא, כיצד הם יוכלו לנהל את ההשקעה, קרי את הנכס שבבעלותם, אם הם מתגוררים בישראל, הרחק מהנכס. אנחנו במכללת CPI מספקים למשקיעים שלנו את הידע הדרוש ועוזרים להם להכיר את הכלים והשירותים הנדרשים עבור ניהול השקעות נדל"ן בארה"ב. נכסים דורשים ניהול ותחזוקה,
ניהול נכסים מרחוק – כלים ושירותים לניהול השקעות נדל"ן בארה"ב Read More »
בעולם ההשקעות, בפרט בהשקעות נדל"ן, ישנם שני סוגים של משקיעים. כאלה שמעדיפים לחפש השקעות עם סיכון גבוה, מתוך הנחה שככל שהסיכון גבוה יותר כך קיים סיכוי שהרווח יהיה גדול יותר. ישנם כאלה המעדיפים השקעות בסיכון נמוך עם הזדמנות משתלמת לרווח. אנחנו במכללת CPI נעזור לכם לאתר השקעות נדל"ן בארה"ב בסיכון נמוך. אחת השאלות הראשונות של
השקעות נדל"ן בארה״ב בסיכון נמוך – איך לאתר הזדמנויות עם פוטנציאל גבוה Read More »
אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משקיעים בהשקעות נדל"ן בארה"ב ובפרט בקרב משקיעים ישראליים היא, איך משלמים מיסים על השקעות אלו. כמה מס משלמים, איך מחשבים, למי אמורים לשלם, ובאופן כללי כיצד מבצעים את התהליך בצורה מסודרת ונכונה, בשביל לא לעבור על החוק. אנחנו במכללת CPI נעשה עבורכם סדר בעניין ונראה לכם שזה לא מסובך מדי.
מיסוי השקעות נדל"ן לישראלים בארה"ב Read More »
Powered by - Wemake
