ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
אנחנו גם מציעים לכם תוכניות מיוחדות המאפשרות לכם לקבל ליווי וסיוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב משלב תכנון השקעה, דרך איתור נכס ועד לסיום העסקה. אנו נעבור איתכם על כל השלבים באופן אישי ותוכלו ליהנות מהייעוץ ומהעזרה שלנו. כמו כן, תוכלו להתייעץ ולהיעזר במועדון שלנו, מועדון הכולל משקיעים שלמדו אצלנו, השקיעו דרכנו וכיום הם משתפים פעולה, מתייעצים, עוזרים אחד לשני וניתן למצוא בו משקיעים להשקעות עתידיות.
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
[elementor-template id="16862"]
השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות האטרקטיביות ביותר. לא במקרה, ישראלים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם ברכישת נכסים להשקעה. אך רבים בוחרים לעשות זאת בארה"ב ולא בישראל. כשעושים השוואה בין שני השווקים, מבינים מדוע הם נוהגים לכך. אנחנו במכללת CPI מציעים לכם את הכלים והידע הדרושים בשביל שגם אתם תוכלו להשקיע את כספכם בנדל"ן אמריקאי בחוכמה. השקעות […]
השוואת השקעות נדל"ן בארה"ב לעומת ישראל Read More »
בכל עסקת נדל"ן לטווח ארוך, יש שני צדדים. הצד המשכיר והצד השוכר. משקיעים רבים נרתעים לא פעם לבצע עסקאות נדלן בארה"ב, בגלל החשש שרגולציות ותקנים המגנים על זכויות השוכרים עלולים לפגוע באטרקטיביות של ההשקעה. אנחנו בחברת CPI, מדריכים את המשקיעים שלנו לפני ומלווים אותם תוך כדי תהליך ההשקעה, במטרה לייצר ולשמור על השקעה אטרקטיבית מבלי
מהן זכויות השוכרים בארה"ב? Read More »
משקיעים ישראלים המבקשים להשקיע את כספם בנדל"ן אמריקאי, צריכים להכיר את השוק המקומי מהיבטים שונים. אחד מהם, הם סוגי הנכסים בהם ניתן להשקיע ולמי הם מיועדים, סוג החוזים הקיימים בארה"ב וכיצד מכינים אותם בצורה נכונה. אנחנו בחברת CPI עומדים לצד המשקיעים שלנו ומספקים להם את כל המידע אודות סוגי השקעות וחוזים בארה"ב. עסקאות נדל"ן
מהם סוגי החוזים בארה"ב? Read More »
משקיעים ישראליים רבים המעוניינים להשקיע את כספם בארה"ב, במטרה לייצר לעצמם מקור הכנסה נוסף, לבנות עתיד כלכלי להם ולילדיהם או מכל סיבה אחרת, תוהים לא פעם כיצד מוצאים בתים למכירה בארה"ב ואיך מתבצע התהליך בפועל. אנחנו במכללת CPI מכשירים את המשקיעים שלנו הן בשביל למצוא ולרכוש בתים למכירה והן בשביל להחליט האם להחזיק בהם או
בתים למכירה בארה"ב – איך התהליך עובד? Read More »
בתהליך השקעות נדל"ן בארה"ב, ישנם שלבים שונים שבונים אותו ולכל אחד מהם יש השפעה מסוימת הן הדרך בה הוא יתבצע והן על התוצאה הסופית שלו. שלב איתור נכסים הוא אחד העיקריים והחשובים ביותר שבהם. אנחנו במכללת CPI משקיעים בכך לא מעט זמן ומאמץ, בשביל להכשיר וללוות את המשקיעים שלנו, במטרה לאתר את הנכס המושלם להשקעה
איך מאתרים נכסים להשקעה בארה"ב Read More »
כמו בישראל ובמקומות רבים אחרים בעולם, גם בארה"ב, אנשים המתעניינים ברכישת נכס פונים לבנק בשביל לקבל משכנתא שתשלים את סכום הרכישה. כך עושים גם משקיעים ישראלים המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. הם לוקחים משכנתא להשקעה, מתוך ציפייה שהתשואה מההשקעה תאפשר להם להחזיר את המשכנתא וליהנות אחר כך מרווח. אנחנו בחברת CPI, מספקים להם את המידע והליווי
איך לוקחים משכנתא להשקעה בארה"ב Read More »
Powered by - Wemake
