השקעות בנדל"ן בחו"ל קורצות ללא מעט ישראלים, המחפשים דרך אטרקטיבית ובטוחה להשקיע את כספם, באופן שיאפשר להם לייצר רווחים לאורך זמן, בין אם זה על מנת לייצר מקור הכנסה נוסף או על מנת שיוכלו להשתמש ברווחים על מנת לבצע השקעות נוספות.
השקעות נדל"ן בחו"ל מחייבות ידע והבנה של השווקים המקומיים, לכן השלב הראשון בתהליך חייב להיות למידה. אצלנו במכללת CPI תוכלו ללמוד כיצד להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולהשתמש בידע שתקבלו אצלנו להשקעות עתידיות.
4 סיבות למה צריך ללמוד על השקעות בחו"ל
יש אנשים המאמינים שאם הם רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, בפרט בארה"ב, כל מה שעליהם לעשות זה לחפש נכס להשקעה ולהשקיע בו. בדיוק כפי שהם היו עושים אם היו בוחרים להשקיע את כספם בנדל"ן ישראלי. אך ישנן מספר סיבות מדוע מוטב ללמוד באופן מקצועי ומסודר על השקעות נדל"ן בחו"ל לפני שניגשים לבצע אותן באופן מעשי.
סיבה ראשונה – להכיר את השוק.
כל שוק נדל"ן מתנהל בצורה אחרת באופן מעשי. ישנם מאפיינים וגורמים שונים המשפיעים עליו. לפני שנכנסים אליו ומשקיעים בו, מוטב ללמוד עליו, לדעת למה לשים לב, מה חשוב יותר ומה פחות.
סיבה שנייה – אופציות להשקעות חכמות.
השקעות נדל"ן בחו"ל, בפרט בארה"ב, יכולות לייצר הרבה מאוד הזדמנויות ואפשרויות שלא קיימות בשוק הישראלי. הן לא חייבות להתבסס רק על השקעות "בסיסיות" של רכישת נכס פנוי בשוק, השבחתו והשכרתו. אפשר למצוא אופציות ייחודיות שלא קיימות בשוק הישראלי.
לדוגמא, אנחנו במכללת CPI מציעים קורס ייחודי לנכסים מעוקלים או מלמדים כיצד לעשות באנדל, רכישת מספר נכסים במתחם מסוים במחיר מוזל. אלו דברים שפחות מוכרים בשוק הישראלי וכל מי שנכנס לשוק האמריקאי, מומלץ שילמד ויכיר אותם.
סיבה שלישית – לדעת עם מי ומה לעבוד.
אחת הסיבות החשובות ללמוד על השקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט בארה"ב, היא לדעת מול מי עובדים, איך מתבצעת העבודה מול הגורמים השונים, באילו אמצעים וכלים ניתן להשתמש ועוד.
זה קשור הן לרמת הניתוח של העסקאות, השוואה בין אופציות שונות להשקעה ובחינת נכסים משתלמים לרכישה. אך זה קשור גם לשלבים מתקדמים יותר בתהליך, כאשר מחליטים לבצע את ההשקעה בפועל וצריך לדעת מול מי מבצעים את העסקה ובמי אפשר להיעזר.
סיבה רביעית – להכיר את התרבות העסקית המקומית.
לפני שנכנסים להשקעות בחו"ל, בכל מדינה, מומלץ מאוד להכיר את התרבות העסקית במקום ולדעת כיצד דברים מתנהלים. על מנת לא להגיע אל תהליך ההשקעה ללא ידע, הבנה והיכרות, מומלץ ללמוד את הנושא. הדרך לעשות זאת, היא באמצעות קורסים מסודרים שנותנים מענה גם בהיבט הזה.
זה חיוני בהיבטים פורמאליים, למשל איך מתנהלים מול בנקים, רשות מקומית, רשויות המס המקומיות, בתי משפט אם יש צורך וגורמים אחרים. זה חיוני גם בהיבטים פחות פורמאליים. לדוגמא, איך עובדים מול מוכרים או לקוחות פוטנציאליים, איך עובדים מול בעלי מקצוע וגורמים אחרים.
בסיכומו של דבר, קורסים שעוסקים בהשקעות נדל"ן בחו"ל, יכולים לתת מענה שלם וכולל על כל פרט שקשור לתהליך ההשקעה. מה שיכול לשרת את המשקיע הפוטנציאלי לפני שהוא משקיע את מיטב כספו ברכישת נכס במדינה אחרת.
כיצד קורסים לנדל"ן יכולים לעזור לכם לבנות אימפריה בחו"ל?
מי שחולם בגדול, לא חושב על השקעה בנכס אחד בלבד בחו"ל. הוא חושב על השקעה במספר נכסים ובניית אימפריית נדל"ן משלו. בין אם הוא המשקיע היחידי בה ובין אם הוא מגייס משקיעים נוספים לשם כך.
בעיקרון, הוא יכול לעשות את התהליך ולהגיע לרמה של אימפריה מבלי ללמוד את הנושא באופן מסודר. אך אם הוא רוצה להימנע מטעויות ולדעת כיצד להתגבר על מכשולים אפשריים, מוטב לו להשתמש באופציה של תהליך למידה מסודר. תהליך כזה יכול לייצר עבורו 3 יתרונות עיקריים:
יתרון ראשון – בעזרת תהליך למידה מסודר הוא ילמד לא רק כיצד לבצע את ההשקעה הראשונה בנדל"ן בחו"ל, אלא כיצד הוא יכול למנף אותה להשקעות נוספות בנכסים אחרים.
לדוגמא, אצלנו במכללת CPI הוא יכול ללמוד דרך קורס BRRRR, כיצד לרכוש נכס מוזנח, להשביח אותו, להשכיר ולקבל משכנתא על ידי משכון הנכס לרכישת נכס נוסף. כך לאט לאט, הוא יוצר לעצמו אימפריה קטנה. אופציה אחרת, הוא יכול ללמוד כיצד לגייס משקיעים שיצטרפו אליו להשקעות עתידיות בנכסים אחרים.
יתרון שני – תהליך הלמידה ייתן לו כלים כיצד לבנות תהליך השקעה נכון מהשלב הראשון. מהרגע בו הוא נכנס אל עולם השקעות נדל"ן בארה"ב. הוא יוכל להשתמש בכלים שהוא מקבל, בשביל להתנהל נכון בכל השקעה.
יתרון שלישי –דרך תהליך הלמידה יהיה לו הרבה יותר קל להכיר משקיעים נוספים. הם יוכלו לייעץ ולעזור לו, להצטרף אליו להשקעות פוטנציאליות, הוא יוכל לשמוע מהם על השקעות אטרקטיביות ועוד. זה יכול לחסוך לו זמן וכסף ולעזור לו לייצר תהליך השקעה אופטימאלי.
סיכום
אנחנו במכללת CPI עוזרים לכם לבצע השקעות חכמות בארה"ב ובעזרת הידע והכלים שנספק לכם באמצעות הקורסים שלנו, תוכלו לבנות לעצמכם, אם תרצו בכך, אימפריית נדל"ן קטנה. אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבל מאיתנו את כל המידע הרלוונטי על הקורסים והתוכניות שלנו.
באופן טבעי, ישנם דברים בסיסיים שיכולים לעזור בכל מדינה בה בוחרים להשקיע בנדל"ן. למשל, דברים שקשורים לניתוח עסקאות, מאפיינים לאיתור נכסים בצורה חכמה ועוד.
אך לכל מדינה יש שוק נדל"ן עם ייחודיות משלו ולא תמיד ישנם קווים מקבילים בין השווקים השונים. לכן, רצוי ללמוד באופן ספציפי על שוק הנדל"ן האמריקאי, ולהשתמש בכלים שמקבלים בלימודים לצורך השקעה בשוק זה.
אנחנו במסגרת קורס CPI, מספקים לכם כלים שונים בעזרתם אפשר למנף השקעה בנכס אחד בשביל לרכוש בעזרתו נכסים נוספים.
אחת הדרכים הטובות לעשות זאת היא באמצעות רכישת נכס מוזנח, נכס שהמחיר הריאלי שלו נמוך באופן משמעותי ממחירו בשוק. אחרי שמשביחים אותו אפשר להציע אותו להשכרה, בהמשך ניתן למשכן אותו תמורת משכנתא בעזרתה אפשר לרכוש נכס אחר, כך דמי השכירות מחזירים את המשכנתא ובמקביל הנכס הבא שרוכשים יכול לעזור ברכישת נכסים עתידיים.
גיוס משקיעים נועד לאנשים שאין להם הון עצמי או שיש להם הון עצמי מאוד נמוך שלא מאפשר להם להשקיע לבד ברכישת נכס. הרעיון הוא שמגייסים משקיעים נוספים להשקעה והחלוקה של הרווחים מתבצעת על פי אופן ההשקעה של כל משקיע. כך גם מי שיש לו הון עצמי נמוך יכול להשקיע ולהרוויח.
זה תלוי ברמת הידע העומדת לרשות המשקיע הפוטנציאלי. אם אין לו ידע בכלל, מוטב שיתחיל ברמת הבסיס ויתקדם משם. אם יש לו ידע בסיסי, אז הוא יכול לוותר על קורס יסודות ולבחור קורסים עם התמחות מסוימת.
