השקעות נדל"ן בארצות הברית
ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
למה להשקיע בנדל"ן?
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
למה השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות?
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
פרויקטים להשקעה
452 S. Bonnie Brae St. Los Angeles, CA 90057
2716 James M. Woods Blvd. Los Angeles, CA 90006
518 S. Park View St. Los Angeles, CA, 90057
איך משקיעים נכון בנדל"ן בארה"ב?
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
- השקעות נדל"ן באופן כללי
- קורס נכסים מעוקלים
- קורס גיוס משקיעים
- קורס השקעות בנכסים מוזנחים
- קורס על אתר ZILLO (מקור מידע חשוב לנדל"ן בארה"ב)
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
מה אנחנו מציעים?
הכשרה מקיפה לנדל"ן בארה"ב
הלימודי נדל"ן מועבר על ידי חן גולדשטיין. יזם ישראלי שהתאהב בהזדמנויות ההשקעה המדהימות שארצות הברית מציעה ושכבר רכש יותר מ – 80 נכסים. יש לנו מטרה אחת עם ההכשרה – להפוך אותך ממשקיע חסר ניסיון או בעל ניסיון מועט…
רכישת נכסים מתחת למחיר השוק
קנייה בזול ומכירה ביוקר זה ה – א' ב' של כל השקעה. אבל מה אם היית יודע איך לרכוש נכסים בארה"ב במחירים של עד 70% מתחת למחיר השוק? כשתצטרף לתוכנית ההכשרה שלנו תקבל את מפת הדרכים והליווי הצמוד שיאפשרו לך לרכוש דירות במחירי ריצפה .
קהילה תמיכה וליווי
צמוד
גם במהלך הלימודים שלך וגם לאחר שתסיים אותם, תמיד תהיה לך גישה לקהילת המשקיעים והתלמידים שלנו. שם תוכל להתייעץ, לשאול שאלות ולקבל תשובות בזמן אמת. תהיה לך האפשרות ליצור קשרים עם קולגות בתחום, למצוא נכסים ואפילו שיתופי פעולה מיוחדים.
סיור משקיעים והכרת
הנכסים
אנחנו שונים משאר המכללות. המטרה שלנו היא לאפשר לך לראות ולהרגיש את הנכסים שבהם תשקיע מה שיתן לך יתרון משמעותי על שאר המשקיעים, יעזור לך לקבל החלטות נכונות יותר שייצרו לך יותר כסף בטווח הרחוק ויקצרו את הזמן...
שאלות נפוצות
מה צריך בשביל להשקיע בארה"ב?
על מנת להשקיע בנדל"ן בארה"ב, לא צריך דבר מלבד כסף (גם זה לא חובה). אין צורך באזרחות או בדרכון אמריקאי, אין צורך גם להתגורר בארה"ב ואפילו לא לבקר שם. יש צורך בצוות של אנשי מקצוע שיכולים לעזור בתהליך, בין אם זה בביצוע העסקה ובין אם זה בכל מה שקשור לנושא של השבחת הנכס. אנחנו כאן בשבילכם.
כמה הון עצמי צריך בשביל להשקיע בנדל"ן אמריקאי?
ניתן להשקיע בנדל"ן אמריקאי ללא הון עצמי, בעזרת גיוס משקיעים. דבר אותו אפשר ללמוד בעזרת קורס אותו אנחנו מעבירים במכללת CPI. מי שרוצה, יכול להשקיע בנדל"ן אמריקאי גם אם לרשותו עומד סכום מינימאלי של 100 אלף דולר. יש לקחת בחשבון, שתהליך ההשקעה דורש רכישת נכס, השבחתו וכן עלויות עסקה שונות.
אילו קורסים חשוב לעבור לפני שניגשים להשקיע בשוק האמריקאי?
אנחנו מציעים שורה של קורסים שנועדו לספק לכם את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בכלל ובפרט בשוק האמריקאי. על מנת שתוכלו ליהנות מכל הידע הדרוש ולכן תוכלו ליהנות מליווי אישי בכל שלבי ההשקעה, אנו ממליצים לכם לקחת את תוכנית הליווי שלנו הכוללת את כל הקורסים וכך תוכלו להשקיע בצורה חכמה ובטוחה.
אנחנו מציעים לכם תוכנית VIP הכוללת קורסים דיגיטליים, ליווי של מנטור אישי לאורך כל שלבי העסקה עד להשלמתה. כמו כן, אנחנו מציעים לכם תוכנית פלטינום הכוללת את כל מה שתוכנית VIP מציעה לכם, פלוס שיעורים בכיתות קטנות והתחייבות שלנו לעסקה, החל מאיתור נכס ועד השלמתה.
מה צריך לבדוק בהקשר לנכס ומיקומו, לפני שמבצעים את ההשקעה?
באופן טבעי, לפני שבוחרים נכס להשקעה, יש לבחון את הסביבה בה הוא ממוקם, איכות ורמה, סוג האזור, אופי התושבים המתגוררים בו, רמת מחירים ומגמות, היבטים בירוקרטיים הקשורים להשקעה וכדאיות העסקה, בין אם אתם מתכוונים למכור את הנכס מיד או להשכיר אותו.
