ישראלים רבים המחזיקים ברשותם כסף זמין להשקעה מתלבטים בשאלה האם להשקיע אותו בנדל"ן מקומי או בנדל"ן בחו"ל, ובפרט בארה"ב. אנחנו כאן במכללת CPI רוצים לעזור לכם להבין מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית הן הרבה יותר משתלמות בין אם אתם מעוניינים לבצע אותן לבד, ובין אם מעדיפים להשקיע ביחד עם משקיעים נוספים.
יותר ויותר ישראלים נחשפו במהלך השנים לאופציות של השקעות נדל"ן בארצות הברית וגילו שמדובר במסלול אופטימלי עם יתרונות רבים עבור מי שמחזיק ברשותו כסף זמין ומעוניין להיכנס לשוק הנדל"ן. בזמן שהשוק המקומי גובה מחיר יקר ומספק תשואה נמוכה יחסית, אזי שהשוק האמריקאי עובד בצורה הפוכה ולכן הוא הרבה יותר משתלם להשקעות, קצרות או ארוכות טווח.
אנחנו במכללת CPI ליוונו אלפי משקיעים שלמדו אצלנו ובחרו להשקיע בעזרתנו בנכסים שונים בארה"ב. הכשרנו במהלך השנים משקיעים רבים שהגיעו עם אפס ניסיון בתחום והפכו עם הזמן למשקיעים רציניים ואיכותיים בזכות הקורסים שלנו אותם מעביר חן גולדשטיין, אחד מהמשקיעים המנוסים ביותר בשוק הנדל"ן האמריקאי.
לפני שנסביר מדוע השקעות נדל"ן בארצות הברית משתלמות יותר מאשר בישראל וכיצד משקיעים בצורה חכמה, אנחנו רוצים להסביר תחילה מדוע נכון בכלל להשקיע בשוק הנדל"ן ולא להשקיע בשווקים אחרים.
3 סיבות מדוע השקעות בנדל"ן משתלמות
סיבה ראשונה – נכס לא הולך לשום מקום. הוא לא נעלם, לא מתאדה, לא דועך. הנכס נשאר על הקרקע כל הזמן.
סיבה שנייה – אנחנו יכולים לבטח את ההשקעה שלנו, דבר שאי אפשר לעשות במקרים של מוצרים פיננסיים אחרים בעזרת פוליסת ביטוח נכס. אנחנו מבטיחים שאם חס וחלילה יקרה משהו (שריפה, אסון טבע או כל דבר אחר) נקבל מחברת ביטוח כיסוי שיאפשר לנו לשפץ את הנכס ולהחזיר אותו לשוק.
סיבה שלישית – לנדל"ן תמיד יהיה ביקוש. לא משנה אם מדובר בנכס המיועד למכירה או לשכירות, נכס מגורים או אחר, תמיד יהיה לו ביקוש. זאת להבדיל ממוצרים אחרים שלא בכל מצב נוכל למצוא להם ביקוש ואנחנו עלולים להיתקע איתם. יתרה מזו, אם הביקוש של אותו מוצר יהיה נמוך, הרי שנצטרך למכור אותו במחיר הפסד. זו השקעה לא משתלמת. בנדל"ן זה קורה לעיתים רחוקות יותר.
אחרי שהבנו מדוע משתלם להשקיע בנדל"ן, כעת חשוב להבין למה השקעות נדל"ן בארה"ב משתלמות יותר מאשר בישראל.
על פניו זה לא אמור להיות ככה עבורנו, הישראלים. אנחנו חיים בשוק המקומי, קל לנו יותר (לכאורה) לגשת אליו, הוא זמין עבורנו יותר מאשר השוק האמריקאי. אך עדיין, אם בוחנים את הנתונים ואת המצב הכללי, משתלם יותר להשקיע בשוק נדל"ן אמריקאי ובוודאי אם עושים את זה בצורה נכונה עם האנשים הנכונים. לשם כך אנחנו כאן במכללת CPI, נמצאים כאן לרשותכם.
סיבה ראשונה היא העלויות הנמוכות באופן יחסי. ההשקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי לא דורשת הון משמעותי ובמקרים רבים אפשר גם להשקיע ללא הון עצמי, או שניתן לגייס משקיעים שיספקו את החלק המהותי של ההשקעה. בשוק הישראלי בגלל שההיצע נמוך והביקוש גבוה המחירים מאוד גבוהים, ולכן נדרש הון משמעותי להשקעה. בשוק האמריקאי, ההיצע הוא גבוה והביקוש בהתאם, לכן, אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים ולא צריך לבצע השקעה בסכומים גבוהים.
סיבה שנייה הינה שישנן אופציות שונות ומגוונות המאפשרות לנו להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי בתנאים אטרקטיביים. למשל, אנחנו מתמחים בשיטת רכישת נכסים מעוקלים. מדובר על נכס למגורים שבעליו נושאים בחוב בגינו ולכן הם נאלצו לוותר עליו. המבנה עבר לידי בית המשפט שמציע את מכירתו במכרז. העלויות הינן נמוכות בחמישים עד שבעים אחוז מערכו המקורי. זו אופציה נוחה, זמינה וזולה להשקעה בנכס. אפשר לגשת למכרז, לזכות, לרכוש, לאחר מכן להשביח את הנכס ולהשכיר אותו ברווח משמעותי.
סיבה שלישית היא התשואה הגבוהה. שוק השכירות האמריקאי מספק תשואה של קרוב ל-10 אחוז בשנה. שוק השכירות הישראלי לעומת זאת, נותן תשואה של 2-3 אחוז בשנה. זה משמעותי, בוודאי כשבוחנים את ערך ההשקעה.
בשביל שתוכלו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה, אנחנו כאן בשבילכם. במכללת CPI תיהנו מחמישה קורסים שיספקו לכם ידע על אספקטים שונים בתחום הנדל"ן וההשקעות בשוק האמריקאי:
אנחנו גם מציעים לכם תוכניות מיוחדות המאפשרות לכם לקבל ליווי וסיוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב משלב תכנון השקעה, דרך איתור נכס ועד לסיום העסקה. אנו נעבור איתכם על כל השלבים באופן אישי ותוכלו ליהנות מהייעוץ ומהעזרה שלנו. כמו כן, תוכלו להתייעץ ולהיעזר במועדון שלנו, מועדון הכולל משקיעים שלמדו אצלנו, השקיעו דרכנו וכיום הם משתפים פעולה, מתייעצים, עוזרים אחד לשני וניתן למצוא בו משקיעים להשקעות עתידיות.
לסיכום, אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם, זה הזמן להשקיע בנדל"ן אמריקאי. אם אתם רוצים להשקיע ולהרוויח, זה הזמן ליצור איתנו קשר והצוות שלנו בחברת CPI ישמח לעמוד לרשותכם בכל עת.
[elementor-template id="16862"]
משקיעים ישראלים הבוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן בארה"ב, עושים זאת מרחוק. הם לא עוברים להתגורר במדינה ואפילו לא מבקרים בה לעיתים תכופות אחרי שהם רוכשים נכס ומשכירים אותו. תהליך ניהול הנכס נעשה מרחוק באמצעות אנשי מקצוע וכלים טכנולוגיים מתאימים. אנחנו במכללת CPI מציעים לסטודנטים ולמשקיעים שלנו את כל המידע והכלים הדרושים בשביל להצליח ולנהל […]
ניהול נכסים מרחוק בארה"ב Read More »
השקעה בנכס ראשון היא תמיד דבר מרגש ומיוחד. שנים של עבודה קשה וחסכונות יצרו תמונה הולמת, השקעה בנכס שיכולה לייצר הכנסה עם הזמן. השאלה היא, מה קורה אחרי שמשקיעים בנכס הראשון, מה השלב הבא, לאן אפשר להמשיך מכאן? אנחנו במכללת CPI מציעים לסטודנטים שלנו כלים וידע שיעזרו להם לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. בעזרת הקורסים שלנו
מה באמת קורה אחרי שמשקיעים בנכס ראשון בארה"ב? Read More »
במשך שנים רבות שיקגו היתה מוכרת לישראלים בתור "עיר המאפיה". אחר כך היא היתה מוכרת בתור העיר בה משחק גדול שחקני הכדורסל בכל הזמנים. היום ישראלים נחשפים אל העיר שבעיניי אמריקאים רבים נחשבת לעיר הכי יפה בארה"ב, בזכות שוק נדל"ן מתקדם ואטרקטיבי. אנחנו במכללת CPI עוזרים לכם למצוא השקעות נדל"ן בארה"ב. אצלנו תוכלו ללמוד איך
השקעות נדל"ן בשיקגו: מדריך למציאת נכסים רווחיים בעיר הרוחות Read More »
זה אף פעם לא נעים לטעות, אך טעויות הן כלי בעזרתו אפשר ללמוד ולצמוח. זה נכון בכל דבר, זה בוודאי נכון עבור משקיעים ישראלים שבוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. מי שאין לו ידע וניסיון עושה טעויות אבל הוא לומד מהן ופעם הבאה, הוא ידע לא לבצע אותן. אנחנו במכללת CPI רוצים לספר לכם על הטעויות
טעויות שעשינו בתחילת הדרך ומה למדנו מהן – טיפים ישירות מחן גולדשטיין Read More »
כל אחד מאיתנו חולם להשקיע ולעשות את "המכה הגדולה, זו שתסדר אותו ואת בני משפחתו. הרבה פעמים, הכיוון הן השקעות נדל"ן בארה"ב. ישנם גורמים המנסים למכור לנו נכסים מתוך תקווה שהם יעזרו לנו להתעשר בקלות ובמהירות. לצערנו, הרבה פעמים אותם נכסים מהווים מלכודת השקעה. אנחנו במכללת CPI רוצים להציג בפניכם 5 סימני אזהרה שיעזרו לכם
חמשת הסימנים שהנכס שאתם עומדים לקנות הוא מלכודת השקעה Read More »
ישראל חתומה עם מדינות רבות בעולם על אמנות מס. אמנות אלה נועדו להסדיר היבטים שונים שקשורים למיסוי, הן בקרב אנשים פרטיים, משקיעים וחברות, אשר פועלות בשני השווקים. דוגמא לכך, היא אמנת המס בין ישראל לארה"ב. אמנה זו מתעדכנת מעת לעת בשביל להתאים אותה לצרכים הרלוונטיים. אנחנו במכללת CPI עוזרים למשקיעים ישראלים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב.
חדשות מיסוי: עדכונים בהסכמי מס ישראל-ארה"ב לשנת 2025 Read More »
Powered by - Wemake
