יזמות נדל"ן בארה"ב – האם זה משתלם גם מישראל?

בעידן של היום, אפשר לבצע הרבה מאוד פעולות מרחוק, דרך האינטרנט או בטלפון. גם דברים גדולים אפשר לעשות מרחוק מבלי להיות נוכחים באופן פיזי בשטח. יזמות נדל"ן בארה"ב היא דוגמא טובה לכך. אם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן אמריקאי, אתם לא חייבים לטוס לארה"ב, אפשר לעשות הכל מישראל. 

אנחנו במכללת CPI נספק לכם את הכלים, ידע והעזרה הדרושים בשביל לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה חכמה.

איך מתבצעות השקעות נדל"ן בארה"ב?

ישראלי שיש לו כסף זמין ומעוניין לבצע השקעה חכמה שתפיק לו רווח, כזה שיוכל לשמש לו מקור הכנסה או מקור להשקעה עתידית נוספת, יעשה בחוכמה אם יבחר להשתמש בכסף עבור השקעות נדל"ן בארה"ב.

כל מה שעליו לעשות, זה לאתר נכס משתלם להשקעה, נכס שמחירו נמוך מערך השוק שלו, אחרי שהוא מוצא את מקורות המימון האפשריים להשקעה (הון עצמי, גיוס משקיעים, הלוואות), הוא רוכש את הנכס, משביח אותו בעזרת בעלי מקצוע מתאימים במטרה לעלות את ערכו ואז הוא מוציא אותו לשוק להשכרה. המטרה היא לחפש שוכרים לטווח ארוך. דמי השכירות שהוא יקבל על הנכס אמורים לעזור לו להחזיר את ההשקעה ולייצר רווח בעתיד. זו ההשקעה הקלאסית עבור משקיע ישראלי בנדל"ן אמריקאי.

בשביל לבצע תהליך השקעה נכון, יש ללמוד על השוק האמריקאי, על האזור בו נמצא הנכס ועל הפוטנציאל שלו. מעבר לכך, יש לדעת עם אילו בעלי מקצוע רצוי לעבוד, כיצד להשביח ואיך להשכיר אותו. חשוב ללמוד גם על ההיבטים המשפטיים והעסקיים של רכישת נכס באזור וכיצד הם יכולים להשפיע על העסקה ועל המשקיע.

אנחנו בחברת CPI, מציעים לכם מגוון קורסים שעוסקים בהיבטים שונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב. קורסים אלו מקיפים את כל הרבדים הרלוונטיים וכן עוסקים בהיבטים ספציפיים של סוגי השקעות שונים. בין היתר, הקורסים שלנו עוסקים ביסודות הנדל"ן, גיוס משקיעים, השקעות של נכסים מעוקלים, השקעות בנכסים מוזנחים וכן אנחנו מלמדים כיצד לעבוד עם מקור מידע כמו אתר Zillow.

איך מבצעים השקעות נדל"ן מישראל?

משקיע ישראלי, באופן טבעי, לא יכול לשהות בארה"ב בעת תהליך רכישת הנכס ובוודאי לא במהלך ההשקעה כולה. אלו תהליכים שלוקחים זמן. לשמחתנו, ישנם כלים ואמצעים שונים המאפשרים לבצע את ההשקעה מישראל והיא עדיין תהיה משתלמת למשקיע.

תחילה נספר לכם שמשקיעים יכולים להיעזר בשירותים שלנו בחברת CPI, דרך תוכניות הליווי שלנו, בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב. תוכניות אלו מותאמות למשקיעים שמעולם לא ביצעו השקעות דומות וכן עבור משקיעים שאין להם זמן לבצע את התהליך בעצמם ודרך התוכנית שאנחנו מציעים הם יכולים להיעזר בשירותים שלנו לצורך איתור נכס להשקעה והשלמת העסקה כולה. בתוכניות אנחנו מציעים אפשרות ללמוד את כל הקורסים שלנו, ליהנות מייעוץ אישי צמוד, ליווי. כאמור, אנחנו מספקים את כל מה שנדרש בשביל לבצע עסקה בפעם הראשונה או באופן שוטף.

באופן כללי, ניתן לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב מישראל בעזרת כלים העומדים לרשות כולם. מקורות מידע בעזרתם אפשר לקבל פרטים ונתונים עדכניים אודות נכסים, כך אפשר לדעת איזה נכס משתלם לרכוש והיכן, ניתן לקבל פרטים על השוק המקומי והמחירים שלו. אם מאתרים נכס בו רוצים להשקיע, הרי שאפשר לפנות אל בעליו או אל מי שמשווק אותו ולהתחיל בתהליך הרכישה.

אחרי תהליך שמבצעים את הרכישה, דרך אנשי מקצוע רלוונטיים, אפשר לשכור בעלי מקצוע שישפצו את הנכס וישביחו אותו. אנחנו בחברת CPI עובדים עם צוותים של קבלנים מקומיים ויכולים לעזור בכך למשקיעים שלנו במקום שהם יצטרכו לאתר בעצמם בעלי מקצוע במקום.

בסיום תהליך ההשבחה אפשר להוציא את הנכס להשכרה, דרך חברות ניהול, סוכנויות נדל"ן או גורמים מקומיים אחרים שיעשו זאת עבור המשקיע מבלי שהוא יצטרך להגיע אל המקום עצמו. הכל מתבצע מרחוק אך בעזרת גורמים מקצועיים, אמינים ומנוסים שידעו לבצע את התהליך בצורה נכונה.

כיצד אפשר לעקוב אחרי ההשקעה אחרי רכישת הנכס

באופן טבעי, אחרי שרוכשים נכס בארה"ב, רוצים לעקוב אחריו, לוודא שהוא תקין, לוודא שהשוכרים שומרים עליו ומקפידים לשלם דמי שכירות ולבצע את תנאי החוזה.

בדרך כלל, מה שנהוג לעשות הוא להשתמש בשירותיהן של חברות ניהול נכסים. אם רוכשים דירה במבנה, אז נהנים מהשירות של החברה הפעילה במקום. אם רוכשים בית פרטי או מבנה, אפשר לשכור חברה שתעשה זאת באופן ספציפי עבור המשקיע. החברה אחראית לוודא שהשוכר עומד בתנאי החוזה, משלם דמי שכירות, שומר על הנכס ואם יש בעיה היא תדע לפתור אותה.

בסיכומו של דבר, אין סיבה שמשקיע המתגורר בישראל יעבור לגור בארה"ב או יטוס לשם בשביל "לשמור" על הנכס שלו. ישנם גורמים מקצועיים שיכולים לעשות זאת והוא יהיה איתם בקשר מרחוק.

מתגוררים בישראל? עדיין משתלם לכם יותר להשקיע בארה"ב

לכאורה, משקיע ישראלי משתלם יותר להשקיע בנדל"ן ישראלי, נכסים שנמצאים קרוב אל מקום מגוריו, מאשר בנדל"ן אמריקאי שנמצא אלפי קילומטרים ממנו. אך אם מסתכלים על הנתונים, עדיף להשקיע בנדל"ן אמריקאי ולא ישראלי.

המחירים יותר נמוכים, התשואה יותר גבוהה, השוק יותר גדול, יש הרבה יותר אפשרויות ולכן זה משתלם יותר. אומנם מדובר על שוק פחות מוכר לישראלים והם נכנסים לאזור שהם לא מכירים ולא מנוסים בו, אך בעזרת הכלים שאנחנו מציעים הם יוכלו להשלים עסקה אטרקטיבית.

צרו איתנו קשר ונשמח לעמוד לרשותכם

אנחנו בחברת CPI מציעים לכם מגוון כלים שיעזרו לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. אתם מוזמנים לפנות אלינו והצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם ולעזור לכם לבצע השקעות מבלי שתצטרכו לצאת מהארץ.