ישראלים רבים המתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב בוחרים להשקיע במדינת פלורידה ואין זה מפתיע. מדובר על אחת המדינות בהן הביקוש לנדל"ן הוא מהגבוהים בארה"ב, האפשרויות רבות ומגוונות ותנאי ההשקעה משתלמים. אנו בחברת CPI עוזרים לכם למצוא נכסים להשקעה בפלורידה במחירים אטרקטיביים למכירה או להשכרה כדי שתוכלו להשקיע וליהנות מרווח משמעותי.
התדמית שנוצרה לפלורידה לאורך השנים הינה חיובית מאד. מדינה זו מציעה חופי ים מרהיבים, תנאי מזג אוויר נפלאים, איכות חיים גבוהה, חיי קהילה, ספורט ותרבות עשירים, כל מה שאדם צריך ומחפש כשהוא בוחר מקום לחיות בו את חייו. לכן אין זה פלא שהרבה מאוד אמריקאים בוחרים לעבור ולהתגורר במדינה, בעיקר לאחר גיל הפרישה.
גם אתם, בתור משקיעי נדל"ן מישראל, יכולים ליהנות ממה שיש למדינת פלורידה להציע לכם. בזכות השקעות נדל"ן אטרקטיביות תוכלו ליהנות מרכישת נכס במדינה שיהווה עבורכם השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך. אנו בחברת CPI נעזור לכם למצוא נכסים להשקעה במחירים משתלמים במיוחד.
מעט על מדינת פלורידה
מדינת פלורידה נמצאת בדרום מזרח ארה"ב בנקודה הדרומית ביותר במדינה (המרחק בינה לבין קובה, האי הקרוב, הוא 177 ק"מ בלבד). פלורידה היא המדינה השלישית בגודל האוכלוסייה שלה בארה"ב (למעלה מ-20 מיליון תושבים) ונחשבת למדינה חשובה מבחינה כלכלית, תיירותית וכן מבחינה תרבותית וספורטיבית. במדינה שוכנות מספר ערים גדולות, כגון: מיאמי, אורלנדו, טמפה, ג'קסונוויל, טאלאהאסי, פורט לודרדייל ועוד. כולן נחשבות למוקדי משיכה ולאזורים חמים מבחינת נדל"ן.
פלורידה מושכת אליה תושבים רבים ממדינות שונות בארה"ב, לדוגמא, אנשים מבוגרים המבקשים לעבור ולהתגורר בפלורידה בשביל ליהנות מהאקלים הנוח ואיכות החיים שהיא מציעה. צעירים רבים עוברים למדינה לחפש עבודה וללמוד במוסדות האקדמיים השוכנים בשטחה. כמו כן, בזכות מיקומה, מגיעים אל המדינה גם מהגרים רבים ממדינות דרום ומרכז אמריקה.
מדוע משתלם להשקיע בפלורידה
אנחנו בחברת CPI עוזרים למשקיעים שלנו לאתר נכסים להשקעה במדינת פלורידה ולהשקיע בה, מכמה סיבות:
סיבה ראשונה – תשואה
במהלך השנים, בפרט משנת 2008, אפשר לראות עלייה ניכרת במחירי הנדל"ן בפלורידה (בשנה האחרונה היתה עליה של 3.2% והצפי שהיא תימשך גם בשנה הבאה) בזכות הביקוש הגדול לנכסי מגורים. כיום המצב בשוק המקומי הוא שקיים מחסור ולכן מי שרוכש נכסים במדינה יכול למכור או להשכיר אותם בסכומים גבוהים מאלו שהוא שילם ולייצר רווח משמעותי.
התשואה המוערכת בפלורידה, עומדת על 8 עד 13 אחוז בשנה (זה תלוי באזור ובסוג הנכס המדובר). לכן, מאוד משתלם להשקיע ברכישת נכס ישן, לרבות נכס מוזנח, להשביח אותו ואז למכור או להשכיר.
המקומות הפופולאריים בפלורידה להשקעה הן ערים כמו טמפה ואורלנדו שמככבות כבר שנים רבות ברשימת היעדים המומלצים להשקעה בארה"ב. יעדים כמו בוקה רטון המהווה מוקד משיכה לגמלאים או מיאמי המושכת אליה צעירים הרוצים ליהנות מכל מה שיש לעיר התוססת הזו להציע. ניתן למצוא גם ביקושים רבים לאזורים בצפון ומערב פלורידה בזכות הגירה חיובית שנמשכת כבר מספר שנים.
סיבה שנייה – ביקוש
כאמור, פלורידה מציעה תנאי אקלים נוחים ונעימים למחייה, מקומות רבים בה נהנים מרמת חיים גבוהה, מוסדות חינוך טובים כולל אקדמיה ולימודים גבוהים ונהוג לומר עליה כי כמדינת ספורט המכבדת את עצמה, הפוטבול נחשב בה לדת השנייה (העיר פלורידה מיוצגת על ידי שלוש קבוצות בכירות ב-NFL). כל אלה הופכים אותה למדינה עם ביקוש גבוה מאד הנהנית מהגירה חיובית, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מאופציות רבות של רוכשים או שוכרים לנכס בבעלותם.
אנחנו עוזרים למשקיעים שלנו לאתר נכסים בערים הגדולות בפלורידה, וכמו כן מסייעים לאורך כל תהליך המכירה או ההשכרה, ולנהל את תהליך המכירה או ההשכרה מול קהלי יעד שונים ורלוונטיים.
סיבה שלישית – גיוון
בפלורידה ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים בהם ניתן להשקיע. לדוגמא, ניתן למצוא נכסים מתחת למחיר השוק כגון נכסים שניתן להשביח אותם ולמכור או להשכיר במחירים אטרקטיביים.
כמו כן, אפשר למצוא בפלורידה נכסים מעוקלים המוצעים למכירה על ידי בית המשפט במכרז. אנחנו בחברת CPI מתמחים ברכישת נכסים מעוקלים באמצעות מכרז. חן גולדשטיין, מבעלי החברה, הינו המומחה מספר אחד בתחום זה בישראל, ועוזר למשקיעים שלנו למצוא נכסים בשיטה זו. כך הם יכולים לרכוש נכס ב-50%-70% משווי השוק שלהם!
סיבה רביעית – תנאים
פלורידה מציעה למשקיעי נדל"ן תנאים אטרקטיביים ביותר. לא רק מבחינת אזורים ולא רק מבחינת סוג ואיכות הנכס אלא גם מבחינה פיננסית.
בזכות הצוות שלנו בחברת CPI תוכלו להכיר לעומק את האפשרויות העומדות בפניכם, וכך תוכלו לבצע מהשקעות בתנאים משתלמים. בין אם תחליטו להשקיע לבדכם ברכישת נכס ובין אם תחליטו לרכוש נכס עם משקיעים נוספים. אנחנו כמובן גם עוזרים למשקיעים שלנו להשביח את הנכס בעזרת אנשי מקצוע מובילים שיהפכו אותו להשקעה אטרקטיבית יותר.
כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם?
אנחנו בחברת CPI מתמחים בכל מה שקשור להשקעות נדל"ן בארה"ב, כולל כמובן השקעות בפלורידה. אנחנו מספקים למשקיעים שלנו את כל הכלים והנתונים הנדרשים בשביל לבצע השקעה חכמה. אנחנו עוזרים בכל מה שנדרש בתהליכים מול הגורמים המקומיים, ומלווים אותם בתהליך ההשקעה.
כמו כן, אנחנו מציעים למשקיעים שלנו ליהנות משורה של קורסים בעזרתם הם יכולים לקבל כלים וידע על השקעות נדל"ן בארה"ב. הם יוכלו להשתמש בכך במהלך השקעותיהם במדינה. בין הקורסים שאנחנו מציעים, אפשר למצוא:
- קורס יסודות נדל"ן
- קורס נכסים מעוקלים
- קורס גיוס משקיעים
- קורס BRRRR (איך עושים רווחים מנכסים מוזנחים)
- קורס ZILLOW (האתר החשוב לנדל"ן בארה"ב)
לסיכום, אנחנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולקבל מאיתנו את כל המידע הרלוונטי אודות השקעות נדל"ן בארה"ב בכלל ובפרט השקעות נדל"ן בפלורידה. נשמח לעמוד לרשותכם ולעזור לכם בכל שלב בתהליך ההשקעה.
בעיקרון, בשביל להשקיע בארה"ב בכלל ובפרט בפלורידה, אין צורך באזרחות אמריקאית. כל אחד יכול להשקיע. אם ישנם תנאים מסוימים ספציפיים, אנו מספקים את המידע הרלוונטי למשקיעים. בדרך כלל, אין מגבלות מיוחדות והמשקיע אפילו לא חייב להגיע לארה"ב בשביל לבצע את ההשקעה או לבקר בנכס בו הוא השקיע.
ישנם מיסים מסוימים שצריך לשלם, בדיוק כמו בכל השקעה אחרת. במסגרת תוכנית הליווי שלנו, אנחנו מפגישים את המשקיעים שלנו עם מומחים בתחום המסים בארץ ובארצות הברית, ומספקים להם את כל המידע הרלוונטי בנושא וכן מלווים אותם בהיבט זה, באמצעות רואי חשבון ועורכי דין המתמחים בתחום המיסוי.
לאחר ביצוע ההשקעה, אנו נעזור לכם בסיוע צוות המומחים שלנו למצוא שוכרים לנכס. המטרה היא למצוא שוכרים איכותיים שיאפשרו לכם ליהנות מההשקעה לטווח ארוך מבלי שתצטרכו להתעסק בה בשום צורה ולא תצטרכו לחפש שוכרים חדשים לעיתים תכופות.
מאחר וקיים ביקוש רב למגורים בפלורידה, אזי שאין קושי למצוא שוכרים לנכסים מסוגים שונים. אנחנו יודעים לזהות את האזורים בהם קיים ביקוש גדול וכאמור, יודעים גם כיצד לעזור למשקיעים למצוא שוכרים לנכס שבבעלותם.
